Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Waldbröl - Rossenbach
Dieses sehr schöne freistehende Einfamilienhaus in Wald bröl-Rossenbach wurde im Jahr 2004 mit sehr viel Liebe und Leidenschaft in Holzständerbauweise erbaut. Mit seinen zwei Stockwerken - ohne Keller - verfügt es über insgesamt 183 m² Wohnraum, die durchgängig mit einer Fußbodenheizung erwärmt werden. Im Erdgeschoss befindet sich neben der großen Diele ein kleiner Hauswirtschaftsraum, die große Küche, der offene Wohn-Essbereich mit einem Kaminofen und vielen Fenstern, die bis zum Boden reichen, sowie mit elektrischen Rollläden und dem Ausgang in den schön angelegten, terrassierten Garten. Weiterhin finden wir auf der Ebene im Erdgeschoss ein Bad (in 2020 erneuert) sowie das Elternschlafzimmer. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer in unterschiedlichen Größen sowie ein weiteres Badezimmer. Eine Garage und bis zu 5 Stellplätze bieten ausreichend Platz für jeden Fuhrpark. Das Grundstück besitzt eine Größe von ca. 4000 m² und bietet somit reichlich Platz für einen Pool und ein Trampolin. Hat dieses Haus Ihr Inte resse geweckt? Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
4.000 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, 4 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
2.834,22 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
575.050 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
45.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Dieses familienfreundliche EFH liegt nur wenige Autominu ten vom Waldbröler Zentrum entfernt im Ortsteil Rossen bach. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Bebauung von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Es sind zahlrei che Wander- und Radwege in ländlicher Ruhe vorhanden. Die Stadt Waldbröl liegt in wunderschöner Naturlage im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nut scheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Auch Bonn ist nicht weit entfernt. Mit aktuell rund 20.000 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den soge nannten Kleinstädten. Der Ort bietet neben vielfältiger Ge schichte und Kultur alle für den Alltag relevanten Einrich tungen und Geschäfte. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, zahlreiche Vereine und die gute Infrastruktur schaffen Lebensqualität. Waldbröl zieht als beliebtes Freizeit- und Ausflugsziel auch überregionale Gäste an, die sich beispielsweise für den 2015 eröffneten Panarbo ra-Naturerlebnispark oder das ansässige buddhistische Zent rum begeistern lassen. Verkehrstechnisch wird die Stadt Waldbröl über die A4 Köln-Olpe und weiterführend über die A45 an das überregionale Straßenverkehrsnetz angeschlossen und ermöglicht ein schnelles und unkompliziertes Voran kommen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen verfügen über ein großzügiges Busliniennetz. Die Schienenanbindung erfolgt durch die RE 9 oder die S 12 der Oberbergischen Verkehrsgesellschaft (OVAG). Die örtliche Nahverkehrsver sorgung wird ebenfalls durch die OVAG sichergestellt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
