Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon und Tageslichtbad in Essen-Bergeborbeck
Diese ansprechend geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Baujahr 1954 und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² ein komfortables und funktionales Wohnambiente. Die Wohnung wurde zuletzt ca. im Jahr 2022 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, bei der alle Räume zentral über die Diele erreichbar sind. Die Wohnung überzeugt auch durch ihre zum Innenhof liegende Lage.
Der großzügige Wohnbereich stellt das Herzstück der Wohnung dar und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit herrlichem Ausblick in die grüne Umgebung, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ausreichend groß dimensioniert, sodass neben einem Bett auch weitere Möbel wie Kleiderschränke oder ein kleiner Arbeitsbereich problemlos Platz finden. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht die Einrichtung einer durchgehenden Küchenzeile mit ausreichend Arbeits- und Stauraum, wodurch sie den Anforderungen des täglichen Bedarfs gerecht wird.
Das Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die Raumaufteilung ist praktisch und effizient gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele, die als zentraler Verteiler fungiert und zusätzlich Platz für eine Garderobe bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon, die durch ihre durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand nach Renovierung sowie die kompakte, dennoch großzügig wirkende Wohnfläche überzeugt und sich sowohl für Singles als auch für Paare hervorragend eignet.
Merkmale
2. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129500 €129.500 €
1.962,12 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
145.132 €1
Kaufpreis
129.500 €
Kaufnebenkosten
15.632 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.943 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.418 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
648 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bochold, Essen (45356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktivem Wohnumfeld im Essener Stadtteil Bergeborbeck, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Norden der Ruhrmetropole. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung aus. In der direkten Umgebung finden sich überwiegend Wohnbebauung sowie begrünte Bereiche, die zu einem angenehmen und entspannten Wohngefühl beitragen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen in komfortabler Nähe, was die Lage besonders für Singles, Paare und Berufspendler attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A 42 und A 40 sind die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bus- und Bahnverbindungen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den Hauptbahnhof Essen sowie an weitere Stadtteile.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für einen hohen Erholungswert. Darüber hinaus ist das Einkaufs- und Dienstleistungsangebot der Essener Innenstadt oder des nahegelegenen CentrO Oberhausen in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnruhe und stellt somit einen attraktiven Standort mit hohem Wohnwert dar.
