Ihre Gelegenheit für ein Eigenheim oder eine Kapitalanlage im reizvollen Einsiedel
Großzügige Etagenwohnung mit Wintergarten, Garten und Stellplatz in Chemnitz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Etagenwohnung in einem separaten Gebäude (Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft) befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Chemnitz und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 104 m², verteilt auf 3 Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei moderne Bäder.
Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie geräumige Küche im Erdgeschoss
Zwei Schlafzimmer und ein separates Badezimmer im Obergeschoss
Zwei zeitgemäße Badezimmer, eines davon als Gäste-WC nutzbar
Hochwertige Fliesenböden
Gas-Zentralheizung für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung
Außenstellplatz direkt am Objekt
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Der gepflegte Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die zentrale Lage in Chemnitz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mietentwicklung: Zum 01.04.2026 beträgt die monatliche Miete 885 €, bestehend aus
Kaltmiete: 685 €
Nebenkosten: 200 €
Diese Immobilie verbindet Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und stellt eine nachhaltige Investition dar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.
Merkmale
vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Veranda
Großzügiges Haus auf zwei Ebenen mit separatem Gäste-WC, modernen Fliesen und
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
1.538,46 €/m²
Provision für Käufer
4,76% min. 3.570€ incl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
172.000 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
12.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berbisdorfer Straße 35, Einsiedel, Chemnitz (09123)
Diese Immobilie befindet sich in einer idealen Lage in Chemnitz, die sowohl Ruhe als auch schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und regelmäßige Verbindung zu allen Teilen der Stadt ermöglicht.
Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich eine 5-minütige Fahrt entfernt, was Ihnen die Möglichkeit gibt, schnell und unkompliziert in andere Städte und Regionen zu reisen. Egal ob für den täglichen Pendlerverkehr oder für Wochenendausflüge, die Zugverbindungen sind zuverlässig und umfangreich.
Darüber hinaus ist der nächste Flughafen nur 53 Fahrminuten entfernt, was ideal für Reisende ist, die häufig fliegen müssen oder internationale Verbindungen benötigen. Die kurze Fahrzeit zum Flughafen macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Geschäftsreisende und Urlauber gleichermaßen.
Zusammenfassend bietet diese Lage den perfekten Mix aus Stadtnähe und ruhigem Wohnumfeld, gepaart mit exzellenten Verkehrsanbindungen, die Ihren Alltag erleichtern und Ihre Reisemöglichkeiten erweitern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen sowie die Aussagen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Irrtümer und Änderungen der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 57.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zum Bus: 0.34
