Attraktives Bauträgergrundstück: 1131 m² in Waldrandlage mit MFH-Potenzial
In ruhiger, naturnaher Lage von Obertshausen - unmittelbar am Waldrand - befindet sich dieses 1131 m² große Grundstück mit außergewöhnlicher Lagequalität. Ein direkt am Grundstück verlaufender Weg führt unmittelbar in den angrenzenden Wald und schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten verfügbar ist.
Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren Wohn- und Geschäftshaus bebaut und eröffnet damit insbesondere für Bauträger und Projektentwickler eine klare Perspektive zur Neubebauung.
Bebaubarkeit laut Bebauungsplan:
Allgemeines Wohngebiet (WA) GRZ 0,4 ? ca. 452 m² überbaubare Fläche GFZ 0,6 ? ca. 678 m² realisierbare Geschossfläche 2 Vollgeschosse offene Bauweise
Auf dieser Grundlage ist die Realisierung eines kleineren bis mittleren Mehrfamilienhauses bzw. einer hochwertigen Wohnbebauung darstellbar.
Zusätzliches Entwicklungspotenzial: In der unmittelbaren Umgebung befindet sich teilweise eine dichtere Bebauung (u. a. Mehrfamilienhäuser mit bis zu 3 Vollgeschossen). Vor diesem Hintergrund erscheint eine weitergehende bauliche Ausnutzung - beispielsweise im Rahmen einer Befreiung oder Bauvoranfrage - grundsätzlich prüfbar. Die finale Klärung obliegt dem Käufer in Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Damit bietet dieses Grundstück sowohl eine solide, planbare Ausgangsbasis als auch interessantes Upside-Potenzial für erfahrene Projektentwickler.
Ihre Vorteile im Überblick:
1131 m² Grundstück in direkter Waldrandlage unmittelbarer Zugang zum Wald klare B-Plan-Kennzahlen für sichere Kalkulation zusätzliches Entwicklungspotenzial durch Umgebungsbebauung ideal für Bauträger und Investoren
Ein Standort, der Lebensqualität und Projektchancen vereint - selten, entwickelbar und nachgefragt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.131 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Bausubstanz und Energie
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
1.016,80 €/m²
Provision für Käufer
5.95% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.218.425 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
68.425 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
68.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obertshausen (63179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in direkter Waldrandlage in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Obertshausen und bietet ein besonders naturnahes, exklusives Wohnumfeld. Spaziergänge, Joggingrunden und Erholung im Grünen beginnen hier direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung, der S-Bahnhof Obertshausen bietet eine schnelle Anbindung Richtung Offenbach und Frankfurt am Main. Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten ergänzen diese attraktive Wohnlage ideal.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zur möglichen Bebauung erfolgen ohne Gewähr und sind durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag bei der zuständigen Baubehörde zu prüfen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 279,10 m², Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 279,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024
