Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich, geräumige Küche, Diele, Gäste-WC, Zugang zum Keller;
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Ankleideraum, Badezimmer, Loggia.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist über eine massive Holztreppe erreichbar und bietet neben dem Speicher einen weiteren Raum, der derzeit nicht beheizt ist.
Kellergeschoss: Im Hauptgebäude befindet sich ein naturbelassener, begehbarer Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Merkmale
407 m² Grundstück
Balkon
Garage
Energiesparende Öl- Brennwert-Zentralheizung Baujahr 2011 (Einbau 2024), Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer, ISO-Kunststoff-fenster und Rollläden, Bad umlaufend gefliest, mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet, Bodenbeläge: Teppiche, Fliesen, Linoleum, Haustür mit Isolierverglasung und Kunststoffrahmen, Sat- TV, etc.. Internet: aktuell erfolgt der Glasfaserausbau.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.277,37 €/m²
Provision für Käufer
Kommt aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, erlauben wir uns Ihnen eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des verbrieften Kaufpreises in Rechnung zu stellen.
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eich, Andernach (56626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des Andernacher Stadtteils Eich. Die verkehrsgünstige Wohnlage mit guter Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an weiterführende Schulen ist durch Schulbusse sowie den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet, sodass Kinder und Jugendliche einen unkomplizierten Zugang zu den entsprechenden Bildungseinrichtungen haben. Auch für Pendler bietet die Lage deutliche Vorteile. Über die L 118 erreichen Sie in wenigen Minuten die B 9, eine wichtige Verkehrsachse zwischen Koblenz und Bonn. Darüber hinaus stehen mit den Anschlussstellen Kruft oder Maria Laach zur A 61 schnelle Verbindungen zu überregionalen Zielen zur Verfügung.
Weitere Informationen
Bauweise
Das angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1880 in massiver, zweigeschossiger und unterkellerter Bauweise errichtet. In den Jahren 1926 und 1972 erfolgten weitere massive, zweigeschossige Erweiterungen. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden sämtliche Leitungssysteme, die Fenster und die Haustür in den Jahren 1978/1979 erneuert. Der Anbau erhielt 2011 eine umfassende Dachsanierung inklusive Polymer-Bitumenschweißbahn sowie neuer Dachrinnen und Fallrohre. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie zudem mit einer zeitgemäßen Brennwertheizung ausgestattet. Eine geräumige Garage und weitere Parkmöglichkeiten im Hofbereich stehen zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich eine Gartenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das vollständig eingefriedete Grundstück mit einer Größe von 407 m² ermöglicht einen ungestörten Aufenthalt im Freien. Der abschließbare Hofbereich sowie der geschützte Garten bieten insbesondere für Familien mit Kindern einen sicheren und privaten Außenbereich.
Sonstiges
Zustand & Hinweise Die Immobilie befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand. Es sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich, deren Umfang im Rahmen einer Orts- bzw. Innenbesichtigung näher zu prüfen sind. Hinweis: Der Außenputz der Fassade weist stellenweise Ablösungen von der Grundfassade auf. In diesem Bereich besteht Sanierungsbedarf. Nach einer diskreten Außenbesichtigung stimmen wir gerne einen Termin für eine Innenbesichtigung mit Ihnen ab.
Die Immobilie ist derzeit unbewohnt und vollständig geräumt, sodass eine kurzfristige Übernahme möglich ist.
Nachweis
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
