Bungalow zum Kauf

720000 €720.000 €

4.218 €/m²

4 Zimmer  •  170,7 m²  •  684 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Bönen (59199)

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Dieser hochwertige Walmdach-Bungalow der renommierten Firma
Viebrockhaus aus dem Baujahr 2022 vereint modernes Wohnen auf einer
Ebene mit energieeffizienter Technik und einer durchdachten,
familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf einem ca. 684 m² großen,
optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück genießen Sie
beste Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden sowie ein
Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² präsentiert sich die Immobilie
in neuwertigem Zustand und überzeugt durch ein harmonisches
Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Funktionalität und hochwertiger
Ausstattung. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem
stilvollen Gäste-WC inklusive Dusche - ideal für Besucher oder als
komfortable Ergänzung im Alltag.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und
Essbereich mit ca. 44 m², der durch große, dreifach verglaste
Fensterflächen lichtdurchflutet wird und einen direkten Zugang zur
teilweise überdachten Terrasse bietet. Hier verschmelzen Innen- und
Außenbereich auf angenehme Weise. Die angrenzende Küche mit ca. 16
m² ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Miele-Markengeräten
ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Direkt nebenan befindet
sich der praktische Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit zusätzlichem
Ausgang zur Doppelgarage - kurze Wege und optimale Funktionalität
sind hier selbstverständlich.

Der private Rückzugsbereich überzeugt mit einem großzügigen
Elternschlafzimmer inklusive separatem Ankleideraum. Zwei weitere
Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste-
oder Arbeitszimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit
Dusche, Badewanne und integrierter Sauna verwandelt den Alltag in ein
persönliches Wellnesserlebnis.

Besonders hervorzuheben ist das zukunftsweisende Energiekonzept: Die
Immobilie wurde als Effizienzhaus 40 Plus errichtet und erfüllt damit
höchste energetische Standards. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme,
während die integrierte Kühlfunktion im Sommer zusätzlichen Komfort
bietet. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage unterstützt ein
dauerhaft angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster mit
elektrischen Jalousien sowie die gedämmte oberste Geschossdecke
tragen maßgeblich zur hervorragenden Energieeffizienz bei.

Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch eine leistungsstarke
Photovoltaikanlage mit 7,15 kWp sowie einen Batteriespeicher mit 5 kW
Kapazität. Dieses Zusammenspiel ermöglicht eine hohe
Eigenstromnutzung und dauerhaft niedrige Energiekosten - ein klarer
Mehrwert in Zeiten steigender Energiepreise.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich: Der
Pool mit separater Wärmepumpe und Whirlpoolfunktion schafft
Urlaubsatmosphäre im eigenen Garten. Die Süd-West-Ausrichtung
ermöglicht sonnige Stunden auf der teilweise überdachten Terrasse
bis in die Abendstunden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige
Doppelgarage sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die
zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, höchste Energieeffizienz
und moderne Haustechnik in perfekter Harmonie - ein Zuhause für
Menschen mit Anspruch an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit.