Mehrfamilienhaus zum Kauf
1898000 €
2.876 €/m²
27 Zimmer • 660 m² • 1.074 m² Grundstück

Zwei angrenzende Mehrfamilienhäuser in Top Lage von Norderstedt-Garstedt

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Merkmale

1.074 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett
Terrasse
8 Stellplätze
Raumaufteilung flexibel

Wir bieten Ihnen ein attraktives Investmentpaket, bestehend aus zwei unabhängigen und autark bewirtschafteten Wohn- und Geschäftshäusern aus den Jahren 1979 und 1982.
Beide Objekte werden jeweils über Ölzentralheizungen aus den Jahren 2004 und 2005 versorgt und weisen eine Energieeffizienzklasse D auf.
Die Gebäude umfassen 4 Gewerbeeinheiten (2 davon als Wohn-Büro), sowie 5 Wohneinheiten.
Die Gesamtfläche von 660 m² verteilt sich wie folgt: Wohnfläche beider Liegenschaften beträgt ca. 360 m², ergänzt durch die Gewerbeflächen von ca. 300 m².
Sämtliche Einheiten wurden fortlaufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Alle Mietverhältnisse sind unbefristet.

Objekthighlights:
- Sehr gepflegter Zustand
- Laufend renoviert oder saniert
- 98.208 EUR Mieteinnahmen p.a.
- hochwertiges Treppenhaus (Marmor)
- 8 Stellplätze
- Voll unterkellert, teilweise wohnlich/ gewerblich nutzbar
- In der Vergangenheit wurde eine Aufstockung (Bauvoranfrage) genehmigt
- Top Lage in Garstedt

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982 / 1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1898000 €

2.875,76 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 98208
Nettorendite Soll in %: 98208
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 98.208,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 98.208,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.104.502 €1

Kaufpreis

1.898.000 €

Kaufnebenkosten

206.502 €

Notarkosten (1,5%)

28.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

123.370 €

Provision für Käufer (2,38%)

45.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Garstedt, Norderstedt (22850)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Norderstedt-Garstedt, einem der beliebtesten Stadtteile von Norderstedt in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze.

Ihre potenzielen Mieter finden in der unmittelbarer Nähe das Herold-Center, wo sie alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorfinden. Des Weiteren befindet sich hier ein Ärztehaus, mehrere Banken und Restaurants, der Busbahnhof und die U-Bahnstation (U1) Garstedt.
In rund 10 Autominuten gelangen Sie zum Hamburger Flughafen oder an die Auffahrt Schnelsen Nord der Autobahn A7.

Alle Schulformen sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Das beliebte Erlebnisbad ARRIBA ist auf kurzem Wege erreichbar. Der Stadtpark mit seiner Wasserschieanlage ist mit dem Fahrrad in nur ca. 10 min. zu erreichen.

Durch die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze, zu allen Einkaufmöglichkeiten, zu allen Schulformen und die Nähe zu dem öffentlichen Nahverkehr bietet dieses Haus alles was ein Mieter sucht.

Weitere Services

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Über den Anbieter

Robert C. Spies GmbH & Co. KG Hamburg

Caffamacherreihe 8, 20355 Hamburg

Herr Viktor BikernieksDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 267NV2I8ZYCG

Referenznummer: 34437/1

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Mehrfamilienhaus zum Kauf1898000 €1.898.000 €2.876 €/m²27 Zimmer • 660 m² • 1.074 m² GrundstückGarstedt, Norderstedt (22850)AnrufenKontaktieren