Modernes Wohnen - kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Schweinfurt
Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsort! In einem stilvoll kernsanierten Dreifamilienhaus entsteht diese hochwertige Eigentumswohnung im Obergeschoss - ideal für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl miteinander verbinden möchten. Das gesamte Haus wird aktuell umfassend saniert, wobei alle drei Wohnungen nach Fertigstellung einzeln verkauft werden. Sie haben hier die Chance, sich frühzeitig eine von nur drei Einheiten in einem exklusiven, überschaubaren Wohnhaus zu sichern. Ihre Wohnung im Obergeschoss begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, luftiges Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Leben ein - ob entspannte Abende auf dem Sofa, Dinner mit Freunden oder einfach ein Ort zum Ankommen nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer bietet Ihnen eine ruhige Rückzugsoase mit ausreichend Platz zum Entspannen. Das moderne Badezimmer wird mit stilvollen, fugenlosen Paneelen sowie Badewanne und Dusche ausgestattet - perfekt für Ihren persönlichen Wohlfühlmoment, wann immer Sie ihn brauchen. Mit ca. 67 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung genau die richtige Mischung aus Komfort, Funktionalität und stilvollem Wohnen. Ausstattung, die modernes Leben neu definiert: . Neue Wasser- und Elektroinstallation - alles auf dem neuesten Stand . Moderne Haustechnik mit Freisprechanlage . Energieeffiziente Wärmepumpe & nachhaltige PV-Anlage . Durchlauferhitzer für Warmwasser . Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima . 3-fach verglaste Kunststofffenster . Elegante weiße Zimmer- und Wohnungseingangstüren . Hochwertige Bodenbeläge in moderner Holzoptik . Elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre . Netzwerkanschlüsse in allen Räumen Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Besondere: Die Kombination aus modernster Sanierung und der guten Raumaufteilung macht diese 2 Zimmer Wohnung zu einem echten Lieblingsort - ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Bezugsfertig ab September 2026.
Merkmale
Bezug: Bezugsfertig ab September 2026
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.358,21 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
245.407 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
20.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberndorf, Schweinfurt (97424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberndorf gehört zu den gefragten und aufstrebenden Stadtteilen Schweinfurts und verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohnflair. Wer hier wohnt, profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt von Schweinfurt erreicht man in wenigen Minuten mit dem Rad oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch für Pendler ist Oberndorf ideal: Über die nahegelegenen Anschlussstellen gelangt man schnell zur A70 und A71. Oberndorf punktet außerdem mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung laden der Mainuferbereich, Grünflächen und Sportmöglichkeiten zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Joggen, Radfahren oder einfach Spazierengehen am Wasser - hier ist alles möglich. Gleichzeitig ist das kulturelle Angebot der Stadt Schweinfurt mit Museen, Theater, Kino und Events jederzeit in Reichweite. Kurz gesagt: Oberndorf ist der perfekte Stadtteil für alle, die modernes, stadtnahes Wohnen mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten - ideal für Singles, Paare und junge Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026
