Exklusives Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Gästehaus und Smart Home
Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Birkenwerder und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie ein zusätzliches, massiv errichtetes Gästehaus.
Auf einem 657 m² großen Grundstück bietet das gepflegte Wohnhaus eine Wohnfläche von 156,57 m² und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Der durchdachte Grundriss umfasst 5 Zimmer zzgl. Ankleide, Wintergarten und großem Hauswirtschaftsraum.
Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und nahtlos in den Wintergarten übergeht. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten von Küpperbusch ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Moderne Smart-Home-Technik sowie maßgefertigte Einbauschränke in der Ankleide, im Büro und im Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung.
Ein besonderes Highlight stellt das massive Gästehaus dar, das bereits über Fußbodenheizung verfügt und an die Heizungsanlage des Haupthauses angeschlossen ist. Bad- und Küchenanschlüsse sind vorbereitet, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - z. B. als Gästehaus, Homeoffice oder Mehrgenerationenlösung.
Die Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellfläche.
Merkmale
657 m² Grundstück
offener Kamin
Veranda
- Einfamilienhaus im Bungalowstil - 156,57 m² Wohnfläche - 5 Zimmer zzgl. Ankleide, Wintergarten und großem HWR - Kamin im Wohnbereich - hochwertige Einbauküche mit Küppersbusch-Geräten - Smart-Home-Ausstattung - maßgefertigte Einbauschränke (Ankleide, Büro, HWR) - Luftwärmepumpe (energieeffizient) - massives Gästehaus ausgestattet mit Fußbodenheizung (angeschlossen an die Heizung des Haupthauses und vorbereitet für Bad und Küche) - Doppelgarage - gepflegter Zustand - ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld - Grundstücksgröße 657 m²
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2023
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
4.438,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
778.886 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
83.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenwerder (16547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Birkenwerder, einer der gefragtesten Gemeinden im nördlichen Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.
Birkenwerder bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten und Freizeitangeboten.
Die S-Bahn-Anbindung (S1) sowie die Nähe zur A10 (Berliner Ring) ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt - ideal für Pendler.
Zahlreiche Wald- und Erholungsflächen in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Die Immobile befindet sich Nahe der Briese und zwischen dem Boddensee und dem Börnersee in Borgsdorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
https://www.lehnitzsee-immobilien.de/immobilien/immobilien-in-deutschland/expose/133/exklusives-einfamilienhaus-im-bungalowstil-mit-gaestehaus-und-smart-home-birkenwerder/
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 2.10
