Weitblick trifft Sonnenblick: Einfamilienhaus mit großem Potenzial-Grundstück in Papenburg!
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 in gut frequentierter Lage von Papenburg überzeugt durch ein attraktives Gesamtpaket aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem weitläufigen Grundstück sowie einer soliden Ausstattung.
Besonders hervorzuheben: Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2015 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche.
Mit einer Wohnfläche von ca. 124,79 m² eignet sich die Immobilie ideal für kleine Familien, Paare oder alle, die großzügigen Raum und ein großes Grundstück schätzen. Der Anbau, in dem sich das heutige Wohnzimmer, das Gäste-WC, das barrierefreie Badezimmer sowie der zweite Eingang im Erdgeschoss befinden, wurde 1968 errichtet. Das Grundstück bietet einen freien Blick auf unbebautes Land und Raum für individuelle Gestaltungsideen, während eine vom Haus getrennte, überdachte Terrasse zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage aus dem Jahr 1972, die reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Keller mit zwei Abstellräumen, der die Nutzfläche sinnvoll erweitert. Zudem verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit 19,44 kWp Leistung, deren Strom bisher vollständig eingespeist wird. Der jährliche Ertrag lag in den letzten Jahren durchschnittlich bei ca. 7700,00 € inkl. MwSt.
Ein ausbaufähiger Bodenraum im Dachgeschoss bietet neben drei weiteren, flexibel nutzbaren Zimmern zusätzliches Potenzial für mehr Wohnfläche oder Stauraum.
Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Wohn- / Esszimmer mit Blick in den mit Hecken eingefriedeten Vorgarten
- Schlafzimmer
- Büro- / Gäste- / weiteres Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Drei flexibel nutzbare Zimmer
- Ausbaufähiger Bodenraum
Keller:
- Zwei Abstellräume
Weitere Informationen:
- Eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksteil erscheint grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch das zuständige Bauamt.
- Energieintensive Immobilien (Energieklasse?H / WPB) können durch eine Sanierung zu einem KfW-Effizienzhaus?55 oder 40 von attraktiven Fördermitteln profitieren. Der Tilgungszuschuss beträgt dabei 15?% bei KfW?55 und 20?% bei KfW?40. Für als WPB (Worst-Performing Building) eingestufte Gebäude erhöht sich dieser Zuschuss zusätzlich um 10 Prozentpunkte. Weitere Informationen sind auf der Website: kfw.de zu finden.
