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579.000 €
8 Zimmer  •  250,4 m²  •  1.959 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
579000 €
2.313 €/m²
8 Zimmer  •  250,4 m²  •  1.959 m² Grundstück

Ein Heim für Generationen: Ein großes Haus mit vielen Möglichkeiten!

Willkommen in Rosdorf - einem Ort, an dem sich Ruhe, Weitblick und Wohnkomfort auf schönste Weise begegnen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit quasi Einliegerwohnung (im Dachgeschoss) erzählt die Geschichte einer Immobilie, die mit der Zeit gewachsen ist - liebevoll gepflegt, umsichtig erweitert und mit Herzblut und Sachverstand modernisiert wurde.

Bereits beim Betreten der Diele spürt man den Charme des ursprünglichen Winkelbungalows aus dem Jahr 1974, kombiniert mit der Großzügigkeit und Helligkeit eines modernen Hauses. Der Grundriss folgt keiner Mode - er folgt dem Leben. Klare Linien, große Fensterflächen und die Einbettung in die Hanglage schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Hier blickt man nicht einfach hinaus - man atmet Landschaft.

Ein besonderes Highlight ist der teilausgebaute Keller: Durch die Hanglage öffnet sich der Hobbyraum ebenerdig zum Garten und empfängt reichlich Tageslicht. Hier lässt sich wunderbar arbeiten, entspannen oder feiern. Nebenan finden sich Haustechnik, HWR mit WC und Dusche, Lagerräume und - als heimliches Lieblingsdetail - eine eigene Sauna. Wo andere vom Wellnessbereich träumen, ist er hier längst Realität.

Die Geschichte dieses Hauses ist geprägt von Ideen und Weitblick. 1997 wurde der Flachdachbungalow um ein Obergeschoss erweitert (vorerst als Lagerboden), die seitliche Garage ergänzt und damit Raum für die Zukunft geschaffen. Was damals als Plan begann, wurde rund 15 Jahre später vollendet: Der Ausbau des Dachgeschosses zur quasi Einliegerwohnung mit rund 100 m² Wohnfläche. Lichtdurchflutet, großzügig und mit einer Loggia, von der sich der Blick weit über das Störtal schweifen lässt - ein Ort, der Freiheit atmet.

Im Jahr 2013 erfolgte auch eine umfassende Modernisierung der Hauptebene, die dem Haus seinen heutigen, zeitgemäßen Charakter verleiht. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (fast überall), erneuerte Elektrik, moderne Bäder und Böden - alles wurde mit Liebe zum Detail umgesetzt. Selbst das Carportdach trägt seinen Beitrag zur Zukunft: Hier arbeitet eine Photovoltaikanlage mit 7 kWp Leistung und 6 kW Speicher - ein starkes Zeichen für nachhaltiges Wohnen. Die moderne Ölheizung nebst solarthermischer Unterstützung zur Warm-Wasseraufbereitung wurde erst im Jahr 2023 erneuert, sodass man sich über dieses Thema in den kommenden Jahren keine Gedanken machen muss.

Das rundum eingezäunte Grundstück ist ein kleines Paradies. Kinder, Tiere und Gäste finden hier ihren Lieblingsplatz. Für vierbeinige Bewohner wurde sogar ein eigener, abgetrennter Hundeauslauf geschaffen - mit einem Hundehaus und viel Platz zum Toben. Die Hanglage bietet dabei nicht nur Sonne und Aussicht, sondern auch Privatsphäre und eine wunderbare Ruhe, die man sofort spürt.

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. Es ist ein Zuhause, das gewachsen ist - mit Leben, Ideen und einem feinen Gespür für Qualität. Ein Haus, das mehr kann als nur Räume bieten: Es schenkt Ihnen Lebensgefühl.

Willkommen in Rosdorf. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Aussicht.

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • 1.959 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 2 Stellplätze: 2 Carports
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1974
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
579000 €
2.312,67 €/m²
Provision für Käufer
3,25 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
647.033 €1
Kaufpreis
579.000 €
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.635 €
Provision für Käufer (3,25%)
18.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Rosdorf (25548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rosdorf - ein idyllisches Dorf im Kreis Steinburg - gehört zum Amt Kellinghusen und liegt eingebettet in die sanft gewellte Geestlandschaft der Störregion. Nur rund drei Kilometer nördlich der Stadt Kellinghusen entfaltet sich hier ein Lebensraum, der Ruhe, Natur und Nachbarschaft auf besondere Weise verbindet. Wiesen, Felder, kleine Wald-stücke und der Verlauf der Stör prägen das Bild - und schaffen eine Atmosphäre, in der Entschleunigung und Lebensqualität zu Hause sind.

Die Lage am Rande des Naturparks Aukrug verleiht Rosdorf einen einzigartigen Erholungswert. Hier beginnen Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Wer die Nähe zur Natur liebt und dennoch kurze Wege zur Stadt schätzt, findet in Rosdorf den idealen Kompromiss zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.

Das Ortsbild wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, liebevoll sanierten Bauernhöfen und großzügigen Grundstücken. Ruhige Straßen, viel Grün und weite Ausblicke über die Störniederung verleihen dem Dorf seine harmonische, fast postkartenhafte Anmutung. Die Dorfgemeinschaft ist lebendig, engagiert und herzlich - man kennt sich, man hilft sich, man grüßt sich. Kein Wunder, dass Rosdorf von den Einheimischen mit einem Au-genzwinkern auch das "Blankenese von Kellinghusen" genannt wird.

Infrastrukturell ist Rosdorf eng mit Kellinghusen verbunden. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten, Bäckereien und Apotheken bis hin zu Ärzten, Banken, Schulen und Kindergärten. Rosdorf selbst ist vor allem ein Wohnstandort mit ländlichem Charakter, profitiert aber von der hervorragenden Nahversorgung der Nachbarstadt. Die Grundschule, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe sowie vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch verkehrstechnisch zeigt sich Rosdorf bestens angebunden: Über die Landesstraße L123 gelangt man schnell nach Kellinghusen und in die umliegenden Orte. Die Bundesstraße 206 führt direkt nach Itzehoe, Bad Bramstedt und Lübeck. Die Autobahn A7 bei Bad Bramstedt oder die A23 bei Itzehoe sind jeweils in etwa 20 Minuten erreich-bar. Von hier aus sind Hamburg, Kiel oder die Nordseeküste in rund 45 bis 60 Minuten bequem erreichbar. Busverbindungen in Richtung Kellinghusen, Wrist und Itzehoe sorgen zudem für gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Wrist (HVV-Gebiet) bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg, Kiel und Neumünster.

Freizeit und Erholung stehen in Rosdorf ganz im Zeichen der Natur. Ob Spaziergänge entlang der Stör, Fahrradtouren durch die Geestlandschaft oder Ausflüge in den nahegelegenen Naturpark - hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und entspannt zugleich zu gestalten. Wer es sportlicher mag, findet in Kellinghusen ein umfangreiches Angebot mit Freibad, Hallenbad, Sportvereinen und kulturellen Veranstaltungen.

Rosdorf liegt zentral in Schleswig-Holstein, zwischen Nord- und Ostsee - beide Küsten sind in etwa einer Stunde erreichbar. Die Nähe zur Metropolregion Hamburg macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. So verbindet Rosdorf auf besondere Weise ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet damit eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah, ruhig und dennoch gut vernetzt wohnen möchten.
Rosdorf ist kein Ort, den man zufällig entdeckt - sondern einer, den man schätzen lernt. Wer das persönliche Miteinander, den Blick ins Grüne und die Nähe zu Stadt und Natur gleichermaßen sucht, findet hier einen Ort mit Charme, Charakter und Zukunft.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, modernisiert: 2023, modernisiert

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Über den Anbieter

Breite Straße 5, 25551 Hohenlockstedt
Herr Alexander BrauerDein Kontakt
Online-ID: 267QHD69JJQS
Referenznummer: 2506-234
Immobüro Nord e. K.
Immobüro Nord e. K.
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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