Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

3.452 €/m²

6 Zimmer  •  188 m²  •  797 m² Grundstück

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Friedrichstal, Stutensee-Friedrichstal (76297)

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Perfektes Familienheim mit großem Garten in ruhiger Lage von Stutensee-Friedrichtal

Die Immobilie wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und seither immer wieder verbessert.
Die Immobilie kann ohne großen Aufwand als Zwei-Familienhaus/ Generationenwohnen genutzt werden.

Sehr viel Platz auch für die große Familie:
ca. 188 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Nutzfläche
durchdachte, praktische Grundrisse: 6 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
Sommerwohnzimmer: riesige Terrasse im EG (ca. 45 m²) und große Loggia (ca. 7m²) im DG.
Großer Garten rund ums Haus mit ausreichend Platz für Spiel, Spaß, Hobby und Erholung.
Geräumige Garage, mit Speicherraum und Anbau: Staufläche, Werkstatt, Hobby.........
naturnahes, dennoch stadtnahes Wohnen: ruhige Randlage ohne Durchgangsverkehr
gute Infrastruktur

Aufteilung:
Erdgeschoss:
gemütliche Wohnküche inkl. moderner Einbauküche mit Kücheninsel Baujahr 2015
von hier Zugang zur praktischen Abstellkammer
großes, sonnenverwöhntes Wohnzimmer
riesige Terrasse in Südausrichtung, Zugang vom Wohnzimmer und der Wohnküche
2 ( Schlaf)-Zimmer
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche mit niedrigem Einstieg, 2 Waschtischen und WC, 2005 saniert
Gäste-WC aus dem Baujahr

Dachgeschoss:
2 ( Schlaf)-Zimmer, jeweils mit Zugang zur Loggia
großzügiges, lichtverwöhntes Zimmer (nachträglich ausgebaut)
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, 2 Waschtischen und WC

Dachspitz:
praktischer Stauraum

Untergeschoss:
geräumiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Zugang vom Garten
großer, beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht
Vorratskeller
Heiz-/ Technikraum
Aussenaufgang zum Garten

Garten:
Das Haus liegt eingebettet in einem traumhaften, großen Garten.
Dieser ist abwechslungsreich mit Bäumen, Sträuchern, Büschen, einer großen, ebenen Rasenfläche, einem idyllischen Teich und Blumen angelegt.

Garage:
mit elektrischem Sektionaltor
Lagerplatz im Dach
zusätzlicher Zugang vom Garten
praktischer Anbau: Stauraum, Platz für Gartenutensilien......

Sonstiges Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.
Vielen Dank!

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 288,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 6.10, Distanz zum Gymnasium: 6.10, Distanz zur Autobahn: 13.00