Ein Zuhause mit Weitblick - modernisiertes Familienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Feldrandlage
In ruhiger Feldrandlage von Bimöhlen erwartet Sie ein Zuhause, das Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe schafft. Dieses modernisierte Familienhaus mit Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem Ort, an dem Ruhe, Freiheit und Alltag perfekt zusammenfinden.
Bereits bei der Ankunft spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.501 m², die offene Umgebung und der freie Blick ins Grüne schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Hier wohnen Sie nicht mitten im Trubel, sondern mit Abstand zum Alltag - und dennoch gut angebunden an Bad Bramstedt und die umliegende Infrastruktur.
Das ursprünglich 1976 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das komplett erneuerte Dach, die dreifach verglasten Fenster sowie die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2014. Auch im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß, gepflegt und mit einem klaren Fokus auf Wohnqualität.
Im Erdgeschoss entstehen helle und großzügige Wohnbereiche mit direktem Bezug zum Garten und zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Hier findet Familienleben ebenso seinen Platz wie ruhige Abende am Kamin oder gemeinsame Stunden mit Freunden und Gästen.
Ein echtes Highlight ist die zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss. Ob für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten - die flexible Nutzung eröffnet Möglichkeiten, die heute stark gefragt sind. Die eigene Küche, das moderne Wohngefühl sowie die Dachterrasse mit Blick ins Grüne verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charakter.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.501 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
2.462,56 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
619.819 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
60.819 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.335 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.304 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bimöhlen (24576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Bimöhlen zählt zu den ruhigen und naturnahen Wohnlagen im Kreis Segeberg und bietet eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Feldrandlage - umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufiger Natur. Hier genießen Sie Ruhe, Abstand zum Alltag und ein Wohngefühl mit viel Freiheit und Privatsphäre.
Trotz der idyllischen Umgebung sind die Wege angenehm kurz. Die nahegelegene Stadt Bad Bramstedt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie alle Schulformen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, ebenso ein Arzt, ein Hofladen sowie weitere kleine Einrichtungen des täglichen Lebens. Die gute Anbindung an den Schulbus sorgt zusätzlich für einen unkomplizierten Alltag.
Bimöhlen selbst zeichnet sich durch eine aktive und gewachsene Dorfgemeinschaft aus. Ob freiwillige Feuerwehr, Sport- und Reitverein oder die naturnahe Umgebung entlang der Osterau - hier verbindet sich ländliches Wohnen mit einem angenehmen Gemeinschaftsgefühl.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Bad Bramstedt, Kaltenkirchen und der A7 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit Richtung Hamburg und Kiel - ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Anbindung kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie verfügt über eine separate Wohneinheit im Dachgeschoss und eignet sich dadurch ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte - beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die teilweise Vermietung.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Weitere Informationen zum Mietverhältnis stellen wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand.
Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:
- hochwertig erneuertes Dach - moderne Gasheizung aus 2014 - dreifach verglaste Kunststofffenster - modernisierte Bäder - erneuerte Einbauküchen - modernisierte Wohnräume und Bodenbeläge - großzügige Dachterrasse - Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Carportanlage / Garage mit zusätzlichem Stauraum - Kaminofen im Wohnbereich
Der energetische Zustand des Hauses präsentiert sich ebenfalls attraktiv. Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.
Baujahr: 1976 Wohnfläche: ca. 227 m² Nutzfläche Keller: ca. 129 m² Grundstück: ca. 1.501 m² Objektart: Zweifamilienhaus / Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Heizungsart: Gas-Zentralheizung Übergabe: nach Vereinbarung
Stichworte
Nutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
