4 Zimmer • 101 m² • 232 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenendhaus zum Kauf
349000 €349.000 €
3.455 €/m²
4 Zimmer • 101 m² • 232 m² Grundstück • frei ab sofort
Familienwohnen mit Perspektive – Reihenendhaus mit Garten, Balkon und Vollkeller
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kiel-Elmschenhagen Nord befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1985, das mit einer gelungenen Raumaufteilung, vielseitig nutzbaren Flächen und einer attraktiven Südwest-Ausrichtung überzeugt. Auf ca. 101 m² Wohnfläche, sowie zusätzlichen Nutzflächen im Vollkeller, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen mit Entwicklungspotenzial verbinden möchten.
Durch den Eingangsbereich, mit angrenzendem Gäste WC, kommt man in den Wohnbereich und die Küche. Die großzügige, funktionale Küche bietet viel Platz im Alltag und eröffnet zugleich interessante Gestaltungsmöglichkeiten: Mit einer möglichen Öffnung zum Wohnbereich ließe sich ein modernes, offenes Wohnkonzept realisieren. Das Herzstück des Hauses bildet das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick in den Garten. Dank der Südwest-Ausrichtung profitieren Wohnbereich und Terrasse von angenehmen Lichtverhältnissen bis in die Abendstunden.
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und verfügt über einen praktischen Geräteschuppen. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Garten in den Keller. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen überdachten Stellplatz, der Ihr Fahrzeug witterungsgeschützt unterbringt.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Zwei der Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit ebenfalls sonniger Südwest-Ausrichtung. Das großzügige Vollbad entspricht in Schnitt und Größe dem Baujahr und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung.
Weitere Nutzfläche bietet der Vollkeller, der neben klassischen Abstellmöglichkeiten zusätzliche, wohnlich nutzbare Bereiche bereit hält. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach individuellem Bedarf.
Ein solides und gepflegtes Zuhause mit guter Substanz
Merkmale
frei ab sofort
232 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.455,45 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmschenhagen-Nord, Kiel (24147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Kiel-Elmschenhagen Nord. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Ein besonderer Vorzug ist die grüne Lage direkt am Naturschutzgebiet Tröndelsee, das zusammen mit den angrenzenden Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt.
Über die nahegelegene B76 ist die Kieler Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Autobahnen A210 und A215, welche direkt zur A7 führen. Eine optimale Mobilität garantiert zudem der öffentliche Nahverkehr: Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige, direkte Anbindungen in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind ganz bequem zu Fuß erreichbar. Zusammen mit der medizinischen Versorgung in kurzer Distanz handelt es sich um eine ruhige, naturnah
