Provisionsfrei: modernisiertes Einfamilienhaus mit Pool und Sauna
Das Haus wurde im Jahr 1996 massiv errichtet und 2022/23 umfangreich modernisiert, siehe Ausstattung.
Die ca. 146m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss sind ein zentraler Flur, ein Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Wintergarten angeordnet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum sowie die Garage mit direktem Zugang zum Haus und Wintergarten.
Im Obergeschoss liegen das große Schlafzimmer sowie 3 weitere Räume, z.B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer.
Im Dachgeschoss steht ein geräumiger Dachboden als zusätzliche Fläche zur Verfügung.
Das Haus bietet damit eine klar strukturierte Raumaufteilung mit praktischen Nebenflächen und gut nutzbaren Rückzugsbereichen.
Im sonnigen Garten befinden sich neben viel Grün der ca. 1,35m tiefe Pool sowie eine Sauna. Ein überdachter Bereich kann als Außenküche und/oder Werkstatt genutzt werden, hier befindet sich auch eine Sauna.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
535 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.664,38 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
422.065 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
33.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Norddeich (25764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umgebung an der schleswig-holsteinischen Westküste, nur 3km von der Nordsee entfernt. Hier genießen Sie viel frische Luft, weite Horizonte und ein entspanntes Wohnumfeld mit überschaubarer Nachbarschaft. Die Struktur vor Ort ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einer eher kleinen, gewachsenen Gemeinschaft, was für ein stabiles und gepflegtes Wohngefühl spricht.
Besonders komfortabel ist die Anbindung an den Nahverkehr: Die Bushaltestelle Norddeich (Dith), An der Wurth befindet sich in ca. 100 m Entfernung und ist damit praktisch um die Ecke. Für Bahnverbindungen bieten sich die Stationen in der Umgebung an, unter anderem Büsum in ca. 9 km Entfernung. Damit sind Ausflüge und Erledigungen in der Region auch ohne eigenes Auto gut organisierbar.
Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben: Die nächstgelegene Anbindung an die Autobahn A23 befindet sich im Raum Heide, je nach Route in etwa 20 bis 30 km Entfernung. Der nächstgrößere Flughafen ist der Flughafen Hamburg, der je nach Verkehrslage in etwa 120 bis 140 km erreichbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
