Gemütliche Wohnung im Ostseebad Binz - mit Balkon und Stellplatz, ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus drei baugleichen Häusern, die 1996 errichtet wurde, in ruhiger Lage des beliebten Ostseebades Binz. Sie liegt im zweiten Obergeschoss und ist bequem über ein großzügiges Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleine Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre, die durch bodentiefe Fenster noch verstärkt wird. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Ost-Ausrichtung - ein idealer Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder den Nachmittag zu genießen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und wird über eine Zentralheizung mit Gas betrieben, die über klassische Heizkörper für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche der Marke Nobilia aus dem Jahr 2021 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Stauraum für kulinarische Vorhaben. Das gemütliche Schlafzimmer mit Dachschräge sorgt für ein behagliches Wohngefühl, während das Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss funktional ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinen und Trocknern stehen zusätzlich zur Verfügung. Fahrräder können sicher im Keller oder in der Tiefgarage abgestellt werden. Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung als Erstwohnsitz, als Zweitwohnsitz und kann zudem dauerhaft an Einheimische vermietet werden. Eine touristische Vermietung an wechselnde Gäste ist laut geltendem Bebauungsplan nicht zulässig. Im Kaufpreis sind sämtliche Möbelstücke, der Außenstellplatz sowie der separate Kellerraum enthalten.
Merkmale
möbliert
Dachgeschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
Möbiliert
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
4.234,04 €/m²
Hausgeld
140 €140 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Binz, Ostseebad Binz (18609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ostseebad Binz liegt auf der Insel Rügen, der größten Insel Deutschlands, und gehört zu den bekanntesten und mondänsten Seebädern an der Ostsee. Binz befindet sich an der Ostküste Rügens, idyllisch zwischen der Bucht Prorer Wiek und dem Schmachter See. Der Ort ist von beeindruckenden Naturlandschaften umgeben: Im Norden erhebt sich die bewaldete Hügelkette der Granitz mit ihrem berühmten Jagdschloss, im Westen erstreckt sich der Schmachter See und im Osten öffnet sich der kilometerlange feinsandige Strand der Ostsee. Das Ostseebad ist bekannt für seine prachtvolle Bäderarchitektur, die die Flaniermeile entlang der Strandpromenade prägt. Der historische Ortskern spiegelt den Glanz der Jahrhundertwende wider, als Binz sich zu einem beliebten Kur- und Badeort entwickelte. Die schneeweißen Villen mit ihren kunstvollen Verzierungen verleihen dem Ort einen einzigartigen Charme. Neben dem malerischen Ambiente bietet Binz durch seine Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zur benachbarten Kreideküste im Nationalpark Jasmund oder zum berühmten Kap Arkona. Auch der "Rasende Roland", eine nostalgische Schmalspurbahn, die von Binz über verschiedene Stationen bis nach Göhren fährt, bietet eine charmante Art, die landschaftliche Schönheit Rügens zu erkunden. Durch seine geschützte Lage, die Nähe zur Ostsee und die vielen Sonnentage zählt Binz zu den bevorzugten Urlaubszielen für Gäste, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf mondänen Komfort und kulturelle Angebote verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen
