Elbnah Wohnen - Attraktive 2-Zimmerwohnung in Hamburg/Othmarschen
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich klassisch im zeitlosen Rotklinker-Stil.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 62 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Stellfläche für Schrank und Bett.
Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, der eine pflegeleichte und wohnliche Atmosphäre schafft.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015).
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gepflegtem Wohnumfeld suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Keller
Balkon
Tiefgarage
Kabelanschluss
Highlights auf einen Blick:
.Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohn-/Nutzfläche .Balkon mit angenehmem Außenbereich .Tiefgaragenstellplatz inklusive .Ruhige, elbnahe Lage im Hamburger Westen .Gepflegtes Rotklinker-Mehrfamilienhaus (Baujahr 1977) .Solider Grundriss mit separater Küche .Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
6.370,97 €/m²
Hausgeld
351 €351 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
438.726 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
43.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Othmarschen, Hamburg / Othmarschen (22605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Othmarschen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur, viel Grün und die unmittelbare Nähe zur Elbe aus.
Die Elbstrände sowie der Elbuferweg sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Wassers, Fahrradtouren oder entspannte Stunden mit Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe gehören hier zum Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Das lebendige Zentrum von Ottensen mit seinen vielfältigen Boutiquen und Wochenmärkten ist schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Othmarschen sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in Richtung Blankenese. Auch die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Elbe und einer hervorragenden Infrastruktur - eine der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Westen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
