Individuelles Einfamilienhaus in Viersen - Ihr Traumhaus maßgeschneidert und nachhaltig gestaltet
Dieses projektiert geplante Einfamilienhaus in Viersen erfüllt Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 151,22 m² auf einem 420 m² großen Grundstück bietet das Haus in zwei Etagen viel Platz und Komfort für Ihre Familie. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster, Bidet und Urinal sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der praktische Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Die flexible Architektur ermöglicht es Ihnen, den Innenausbau ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Die hochwertige und nachhaltige Bauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und energiesparendes Wohnen im KfW55-Standard.
Merkmale
Bezug: sofort
420 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Garten
Der Bodenbelag wird nach Ihren Wünschen ausgewählt, wobei Sie aus einer großen Vielfalt an hochwertigen Materialien wählen können. Ob Parkett, Laminat oder Fliesen - jeder Bodenbelag bietet Vorteile wie einfache Pflege, Langlebigkeit und ein wohngesundes Raumgefühl. Die moderne Wärmepumpe als Befeuerungsart sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche und nachhaltige Wärmeversorgung, sondern auch für hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Das Badezimmer ist mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet dank Fenster viel Tageslicht. Die dreifach verglasten Fenster mit Aluminiumrollläden sorgen für optimalen Wärmeschutz und Sicherheit. Ebenfalls zum Standard zählen eine Echtholztreppe, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Dämm- und Beplankungspaket, die für Energieeffizienz und Wohnkomfort sorgen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
485999 €485.999 €
3.213,85 €/m²
Provision für Käufer
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Geschätzte Gesamtkosten
544.659 €1
Kaufpreis
485.999 €
Kaufnebenkosten
58.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.290 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.590 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.430 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viersen (41334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück erstreckt sich über 420 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Die Fläche ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 230000 Euro
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
