Wohnen mit Weitblick: Flexibel, nachhaltig, zukunftsfähig
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 vereint Großzügigkeit, Flexibilität und nachhaltige Ansätze in einer attraktiven Wohnlösung mit besonderem Potenzial. Auf ca. 175 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 gut geschnittene Zimmer, verteilt auf zwei Etagen - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Aufteilung des Hauses: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss befindet sich jeweils eine Küche, wodurch sich das Untergeschoss hervorragend als separate Wohneinheit nutzen lässt. Ob für erwachsene Kinder, Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle - hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 450 m² großen Grundstück. Trotz der Hanglage wurde das Grundstück geschickt aufgeschüttet, sodass eine ebene und gut nutzbare Rasenfläche entstanden ist - ideal für Freizeit, Garten oder Spielbereich. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden.
Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Basis: Das Dach wurde um das Jahr 2000 erneuert und die Zwischendecke gedämmt, die Wasserleitungen stammen aus dem Jahr 2014. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden ebenfalls im Jahr 2000 eingebaut. Eine Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung, während die vorhandene Nachtspeicherheizung aus 2002 die Beheizung übernimmt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer, wobei eines bereits vorbereitet wurde und nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann.
Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen und dabei Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven legen.
Merkmale
450 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
- ca. 175 m² Wohnfläche - ca. 450 m² Grundstück mit ebener Gartenfläche - 2 Küchen - ideal für Einliegerwohnung - 3 Badezimmer (eins im Ausbau) - Balkon - Terrasse - Garage - Photovoltaikanlage - Flexible Nutzung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.249,43 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bargen, Helmstadt-Bargen (74921)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der Gemeinde Helmstadt-Bargen (PLZ 74921), eingebettet in die reizvolle Landschaft des Rhein-Neckar-Kreises. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien sowie alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die Städte Sinsheim, Heidelberg und Neckarbischofsheim sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und berufliche Perspektiven.
Vor Ort stehen grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Städten.
Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt komfortabel über die umliegenden Landstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A6, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standortes.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit - ideal für ein entspanntes Wohnen im Grünen mit Nähe zur Stadt.
