6 Zimmer • 148 m² • 605 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
194000 €194.000 €
1.311 €/m²
6 Zimmer • 148 m² • 605 m² Grundstück • frei ab sofort
Historisches Fachwerkhaus mit Förderprofil in Nenzenheim – für Familien und Mehrgenerationen
Die Immobilie auf einen Blick:
• Fachwerkhaus von ca. 1900 in idyllischer Weinlage Nenzenheim
• 148 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei flexibel nutzbare Wohnbereiche (EG ca. 90 m²; 1.OG ca. 58 m²)
• 605 m² Grundstück mit Garten und Pergola
• Technischer Stand aus 1993 (Elektro, Fenster, Dach)
• Ausgebauter Keller mit Souterrainbar, zusätzlichem Bad und direktem Gartenzugang
• Garage + Außenstellplätze
• Vorhandener Kaminanschluss für kostengünstige Festbrennstoffnachrüstung (derzeit Nachtspeicheröfen)
Förderprofil:
• Einstufung als "Worst Performing Building" – Zugang zur höchsten Förderstufe
• BAFA-Zuschüsse, KfW-Kredite und ergänzende Förderboni kombinierbar
• Modernisierung wirtschaftlich attraktiv durchführbar
Bereits geleistete Vorarbeiten der Eigentümer:
• Sanierungsbedürftiger Balkon zurückgebaut, Dach- und Dachrinnenarbeiten fachmännisch ausgeführt
• Im Rahmen eines abgeschlossenen, versicherungsregulierten Schadens wurden in mehreren Räumen Bodenbeläge, Putz und Tapeten fachgerecht entfernt
• Wand- und Bodenflächen abschnittsweise freigelegt – Vorteil bei ohnehin geplanter energetischer Modernisierung
Für wen das Objekt interessant ist:
• Eigennutzer mit Gestaltungswillen und Bezug zur Region
• Mehrgenerationen-Wohnen durch zwei separate Wohnbereiche
• Kapitalanleger mit Sanierungserfahrung und Förderverständnis
Merkmale
frei ab sofort
605 m² Grundstück
separate Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
3 WCs
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Letzte Modernisierung1993
Haustypk.A.
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
194000 €194.000 €
1.310,81 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
209.287 €1
Kaufpreis
194.000 €
Kaufnebenkosten
15.287 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.910 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.790 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.617 €
Grundbucheintrag (0,5%)
970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nenzenheim, Iphofen (97346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nenzenheim – Ortsteil von Iphofen im Landkreis Kitzingen
Der Ortsteil Nenzenheim liegt eingebettet in die mainfränkische Weinlandschaft und gehört zur Gemeinde Iphofen am Rand des südlichen Steigerwaldes. Mit rund 800 Einwohnern bietet Nenzenheim eine ruhige, dörfliche Atmosphäre – bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Zentren.
Verkehrsanbindung:
• Kitzingen (Kreisstadt): ca. 17 km
• Autobahn A3 über Kitzingen oder Würzburg erreichbar
• Bahnstation Iphofen mit Anschluss ans regionale Schienennetz
• Würzburg: ca. 35 km
Versorgung und Infrastruktur
• Örtliche Geschäfte und Dienstleister in Nenzenheim
• Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten in Iphofen (ca. 10 km)
• Hausärztliche Grundversorgung in der Region, fachärztliche Versorgung in Kitzingen und Würzburg
• Kindertagesstätte vor Ort; weiterführende Schulen in Iphofen und Kitzingen
Lage und Lebensqualität:
Die Lage inmitten der fränkischen Weinberge eröffnet direkten Zugang zu Wander- und Radwegen durch die Kulturlandschaft. Touristische Ziele wie Rothenburg ob der Tauber liegen im Umkreis. Nenzenheim spricht damit besonders Käufer an, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.
