Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

263000 €263.000 €

5.977 €/m²

2 Zimmer  •  44 m²  •  1. Geschoss

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Nord, Stuttgart (70191)

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Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage in Stuttgart Nord, die urbanes Leben auf den Punkt bringt.

Die Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses eignet sich gleichermaßen zum eigenen Einzug in Ihr neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage mit > 5 % Mietrendite in gefragter Lage. Sowohl durch die Lage als auch die moderne Ausstattung und gefragte Wohnungsgröße ist eine sehr gute Vermietbarkeit stets gegeben.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten aus 1960, das stetig durch die engagierte Hausverwaltung und Eigentümergemeinschaft in Schuss gehalten wird. Die Hausreinigung sowie Kehrwoche und Winterdienst als auch Hecken- und Rasenschnitt sind an Dienstleister vergeben, sodass für Sie keinerlei Aufgaben anfallen.

Die Einheit selbst wurde 2026 umfangreich und liebevoll kernsaniert und mit einer Einbauküche sowie stilvoll abgestimmten Möbeln ausgestattet. Ihr neues Zuhause ist somit technisch als auch optisch auf dem neuesten Stand - sofort einziehen und wohlfühlen.
Im Zuge der Sanierung wurde ein offener Grundriss hergestellt, der ein zeitgemäßes, großzügiges Wohngefühl schafft, das die Wohnfläche optimal zur Geltung bringt. Die helle Küche ist sowohl vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer als auch vom freundlichen Schlaf- und Arbeitszimmer zugänglich und lässt sich durch zwei Loft-Schiebetüren abtrennen. Das innenliegende, aber trotzdem helle Badezimmer wurde mit Großformatfliesen in Terrazzo-Optik und Marken-Armaturen von Villeroy & Boch und Mariner sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Ein kleiner Flur zum Ankommen sowie ein großzügiger Stellplatz in der angrenzenden Tiefgarage, welcher zusätzlich erworben werden kann, runden das Angebot ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung von 2013

Hausgeld ohne Heizkosten von 252,98 € pro Monat.
Darin beinhaltet ist bereits eine überdurchschnittlich hohe Instandhaltungsrücklage von 130,43 € mtl., wodurch zukünftige Investitionen am Gemeinschaftseigentum solide abgesichert sind.
Heizkosten sind nicht berücksichtigt, da diese verbrauchsabhängig je Wohneinheit abgerechnet werden.

Instandhaltungsrücklagen Gebäude Stand 31.12.2025: ca. 89.000 €
Davon entfallen auf die Wohneinheit + Stellplatz anteilig: ca. 6.900 €

Ein großzügiger Stellplatz in der angrenzenden Tiefgarage kann für 18.000 € zusätzlich erworben werden. Dieser ist momentan zu 90 € mtl. an eine Nachbarin vermietet und bietet mit einer Bruttomietrendite von 6 % somit zuverlässige Zusatzeinkünfte. Alternativ bietet der Stellplatz die Möglichkeit Ihr eigenes Fahrzeug abzustellen.

Als Kapitalanlage bietet die Kombination aus zentraler Lage, kompakter Wohnungsgröße und hochwertiger Vollmöblierung die Möglichkeit einer zuverlässigen Vermietung für ca. 1100 € kalt/Monat und überzeugt somit mit einer attraktiven Mietrendite von ca. 5 % in einer der gefragtesten Lagen Stuttgarts. Insbesondere bei Young Professionals, Berufspendlern, anspruchsvollen Singles und jungen Paaren sind moderne und stilvoll möblierte Wohnungen stark nachgefragt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen