Wohnung zum Kauf

499000 €499.000 €

4.129 €/m²

4 Zimmer  •  120,9 m²  •  1. Geschoss

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Welzheim (73642)

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Diese modern ausgestattete 4-Zimmer-Etagenwohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ihr besonderes Wohnambiente. Mit ca. 121 qm Wohnfläche bietet sie anspruchsvollen Bewohnern ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Der offene Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er beeindruckt durch Helligkeit, Großzügigkeit und den edlen Granitboden des Typen Blue Pearl, der Eleganz und Langlebigkeit vereint. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon. Die hochwertige Einbauküche mit Wok-Kochplatte aus dem Jahr 2013 ist voll ausgestattet und fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein.

Ein absolutes Highlight ist das Wohnzimmer mit seinem exklusiven Lapislazuli-Stuckmarmorboden. Die intensive Farbgebung und die vergoldeten Stuckprofile aus 21-Karat-Dukatengold verleihen dem Raum eine luxuriöse Ausstrahlung. Aktuell ist der Boden durch eine schützende Laminatauflage konserviert.

Das helle Schlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich und direkten Zugang zum Bad en Suite. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt, kann aber flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen. Das elegante Badezimmer ist mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.

Für hohen Wohnkomfort sorgt die Decken- und Wandkühlung in mehreren Räumen, darunter Schlaf- und Ankleidezimmer, Bad, Wohn- und Essbereich sowie Flur. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper in den Übergangszeiten. Im Schlaf- und Ankleidezimmer sorgt hochwertiger Teppichboden für ein angenehm weiches Wohngefühl.

Wände und Decken sind mit feinem Edelputz versehen, die Fensterbänke aus Naturstein gefertigt. Die Fenster sind überwiegend dreifach verglast, das Dachfenster im Schlafzimmer verfügt über einen energieeffizienten Solarrollladen.

Aktuell ist diese Wohnung bis Ende September 2026 vermietet.

Die Immobilie entspricht dem aktuellen Neubaustandard und ist mit der Energieeffizienzklasse A ausgewiesen worden. Das Haus wird durch eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 50.000 Litern. Diese versorgt die WC-Spülungen mit gesammeltem Regenwasser. Somit wurde die gesamte Immobilie sehr nachhaltig und modern saniert und aufgewertet.

Laut Verfügbarkeits-Abfrage über die Seite der Telekom befindet sich vor Ort eine VDSL-Leitung mit max. 250 MBit Download.

Dem gesamten Gebäude stehen neun Außenstellplätze, eine Garage und zwei Carports zu.
PKW-Stellplätze können Sie nach Abstimmung zusätzlich erwerben.
Die Kosten für einen Außenstellplatz belaufen sich auf 15.000,- Euro, ein Carport-Stellplatz liegt bei 25.000,- Euro und der Garagenstellplatz bei 35.000,- Euro.
Ebenfalls können bis zu insgesamt 7 Wallboxen installiert werden, hierfür liegen die zusätzlichen Mehrkosten bei 3.500,- Euro pro Wallbox.


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Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Objektes automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen