Moderne A+ Eigentumswohnung - Erstbezug nach Sanierung
Die massiv gebaute Immobilie überzeugt durch moderne Architektur und umfasst insgesamt 10 attraktive Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen.
?Bereits bei der Planung und Ausführung der Sanierung wurde konsequent Wert auf zeitgemäße Nachhaltigkeit und hohe Energieeffizienz gelegt. Eine moderne Pelletheizung versorgt die Fußbodenheizungen und garantiert eine gleichmäßige, behagliche Wärme in allen Räumen. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine eigene Lüftungsanlage, die in Kombination mit der effizienten Heiztechnik für ein optimales Raumklima und stetig frische Luft sorgt. Beide Systeme lassen sich für jede Wohnung individuell und bedarfsgerecht steuern.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden - ein wesentlicher Beitrag zur hervorragenden energetischen Bilanz des Gebäudes.
Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung 3 im Erdgeschoss der Immobilie besticht auf einer Wohnfläche von ca. 60,37 m² durch modernen Wohnkomfort und eine sorgfältig ausgewählte Innenausstattung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine einladende Großzügigkeit ausstrahlt. Ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist die ca. 24,00 m² große Terrasse: ausgestattet mit Außenbeleuchtung und Steckdosen bietet sie eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums im Freien und lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.
?Im Nebengebäude der Immobilie steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit praktischen Ladestationen für E-Bikes zur Verfügung. Das separate Garagengebäude beherbergt komfortable Stellplätze, die jeweils über ein elektrisch betriebenes Tor, Beleuchtung sowie eine Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox verfügen. Zwei zusätzliche Besucherparkplätze ersparen Ihren Gästen zudem die lästige Parkplatzsuche.
?Sie sehen: Hier wurde wirklich an alles gedacht! Gerne präsentieren wir Ihnen diese traumhafte Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Termins. Fordern Sie jetzt unser umfangreiches Exposé an und überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Balkon
Bitte beachten Sie, dass die tatsächlichen Wohnflächen erst nach Fertigstellung der Trockenbauarbeiten gemessen werden können und von den angegebenen Werten geringfügig abweichen können.
- massive, energieeffiziente Bauweise - Energiestandard: KfW 40EE - umweltfreundliche Pelletheizung - PV-Anlage auf dem Dach (bis zu 30 kWp möglich, primär für Warmwasser und Allgemeinstrom) - komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - eigene zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - hochwertige, moderne Materialien im Innenausbau - Badezimmer mit bodengleicher Dusche - 3 - fach verglaste Wärmeschutzfenster - elektrische Rollläden und Jalousien - großzügige ca. 24,00 m² große Terrasse - Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen - optional zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude - Fahrradraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes - optionale Garage mit Wallbox-Anschluss (E-Mobility) - optionale Ladestationen: 11 kW in Garagen und auf Außenstellplätzen - Gemeinschaftsfläche im Außenbereich zur Erholung und Freizeitgestaltung - 2 Besucherparkplätze - 11 Außenstellplätze / 7.000,- pro Stellplatz - 4 Garagen / 17.000,- pro Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
222000 €222.000 €
3.677,32 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
247.685 €1
Kaufpreis
222.000 €
Kaufnebenkosten
25.685 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.330 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.320 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.110 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenberg (35066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die StadtVilla befindet sich in besonders begehrter Lage im attraktiven Wohngebiet Ederdorf in Frankenberg (Eder). Die Hanglage ermöglicht einen fantastischen Panoramablick auf die Umgebung.
Frankenberg (Eder) ist eine charmante Kleinstadt und zugleich ein wirtschaftliches Mittelzentrum im Süden des nordhessischen Landkreises Waldeck-Frankenberg. Sie liegt malerisch zwischen dem Burgwald im Süden und dem Nationalpark Kellerwald im Nordosten. Das nächstgelegene Oberzentrum ist die Universitätsstadt Marburg. Beliebte Ausflugsziele wie der Edersee, Willingen oder das Sauerland sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Frankenberg bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten, eine hervorragende Nahversorgung und eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen.
Mit der Bahn gelangen Sie bequem nach Marburg, Gießen und Frankfurt im Süden sowie nach Korbach, Willingen und Kassel im Norden. In Frankenberg finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Lebensmittelgeschäften, Gastronomiebetrieben und Arztpraxen über Banken bis hin zu einem Krankenhaus.
Einkaufszentrum: ca. 1,1 km Kreiskrankenhaus Frankenberg: ca. 1,2 km Tankstelle: ca. 1 km Bushaltestelle: fußläufig erreichbar Bahnhof Frankenberg: ca. 2,5 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 52.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.92, Distanz zur Autobahn: 52.5, Distanz zum Bus: 0.39
