Sonnig und naturnah - Dreifamilienhaus mit Weitblick
In attraktiver Hanglage gelegen, bietet Ihnen dieses Dreifamilienhaus die seltene Möglichkeit, ein Haus mit Charakter und Substanz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln und dabei echten Mehrwert zu schaffen.
Die derzeitige Aufteilung in drei Wohneinheiten ist bereits heute wirtschaftlich sinnvoll: Das Dachgeschoss und das Untergeschoss sind vermietet und sichern Ihnen laufende Einnahmen, während Sie die Wohnung im Erdgeschoss sowie die übrigen Flächen ganz nach Ihren Wünschen modernisieren und nutzen können - sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Selbstverständlich ist auch eine komplette Eigennutzung denkbar. Das Haus präsentiert sich in teilweise sanierungsbedürftigem Zustand - Sie können folgend durch gezielte Modernisierungen den Wohnwert der Immobilie nachhaltig steigern. Sie entscheiden über Ausstattung, Energieeffizienz und Grundrissoptimierungen - und schaffen sich damit Ihr persönliches Zuhause, ein renditestarkes Mietobjekt - oder eben beides.
Hinzu kommt das tolle Grundstück: Die Hanglage verleiht der Immobilie nicht nur einen einzigartigen Charakter, sondern eröffnet auch unverbaubare und phänomenale Weitblicke in die grüne Umgebung - und sorgt so für eine Kombination, die ihres Gleichen sucht.
Der großzügige Garten ist eben ein echtes Highlight - ein seltener Luxus, der sich perfekt für Terrassierung, Freizeit und gärtnerische Gestaltung nutzen lässt und die Attraktivität für zukünftige Mieter und / oder für Sie selbst erheblich steigert. Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus, sondern Perspektive: laufende Einnahmen, Entwicklungspotenzial und ein Grundstück mit individueller Qualität.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.169 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
3.943,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
771.779 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
73.779 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gebersheim, Leonberg (71229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung im Ortsteil Gebersheim der Stadt Leonberg und ist insbesondere für Familien sehr attraktiv. Geprägt wird das Umfeld von wenig Verkehr, viel Grün und einer nachbarschaftlich geprägten Struktur, in der Kinder noch vergleichsweise unbeschwert draußen spielen können. Die überwiegend lockere Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sorgt für ein angenehmes, sicheres Wohngefühl.
Auch Angebote zur Freizeitgestaltung - von Sportvereinen bis hin zu gemeinschaftlichen Aktivitäten - tragen dazu bei, dass Kinder und Jugendliche vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten haben und schnell Anschluss finden.
Ein weiterer großer Vorteil ist die naturnahe Umgebung. Die angrenzenden Felder, Wiesen und Wege bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsame Familienaktivitäten im Freien - sei es für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Spielen in der Natur. Gleichzeitig profitieren Eltern von der guten Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Leonberg und Stuttgart. Dadurch lassen sich Beruf und Familienleben gut miteinander vereinbaren, da Arbeitsplätze, weiterführende Schulen und ein breites kulturelles Angebot schnell erreichbar sind, während man selbst in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung wohnt.
Insgesamt vereint die Lage somit Sicherheit, Natur, gute Infrastruktur und eine ausgewogene Work-Life-Balance - Faktoren, die sie besonders für Familien zu einem sehr gefragten Wohnstandort machen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2007
