Haus zum Kauf

1399000 €1.399.000 €

3.179 €/m²

440,1 m²  •  409 m² Grundstück

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Willsbach, Obersulm (74182)

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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Obersulm im Ortsteil Willsbach und vereint auf besondere Weise wirtschaftliche Stabilität mit hoher Lebensqualität. Der Standort überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, eine gute Erreichbarkeit sowie eine nachhaltige Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Gastronomie. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Diese Struktur schafft ideale Voraussetzungen sowohl für eine stabile Wohnraumnachfrage als auch für langfristig funktionierende Gewerbemietverhältnisse.

Ein besonderer Vorteil des Standorts liegt in der sehr guten Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Busverbindungen und der nahegelegenen Bahn- bzw. Stadtbahnanbindung, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Gleichzeitig bieten die Autobahnen A6 und A81 eine hervorragende Anbindung an die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren. Die Stadt Heilbronn ist in kurzer Zeit erreichbar und fungiert als zentraler Knotenpunkt für Arbeit, Bildung und Infrastruktur.

Die Region Heilbronn-Franken zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten Räumen in Baden-Württemberg. Im Umkreis von etwa 20 Kilometern befinden sich zahlreiche namhafte Unternehmen und Arbeitgeber, darunter Audi AG, Schwarz Gruppe sowie Bechtle AG. Ergänzt wird dies durch eine Vielzahl leistungsstarker mittelständischer Unternehmen. Diese wirtschaftliche Stärke bildet die Grundlage für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen und sorgt für stabile Mieterträge.

Neben der wirtschaftlichen Attraktivität bietet der Standort eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Naturflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Breitenauer See sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur urbanen Infrastruktur Heilbronns mit umfangreichen Angeboten in den Bereichen Kultur, Gastronomie, Einzelhandel und medizinischer Versorgung.

Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit hervorragender Perspektive, der durch seine Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität überzeugt. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, in eine Immobilie mit nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren.