Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

2.427 €/m²

3 Zimmer  •  82 m²  •  7. Geschoss

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Thalfingen (89275)

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Diese gut geschnittene, helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1970 bietet viel Potenzial und eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Das Gebäude umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten und verfügt über zwei Aufzüge, die Sie bequem bis in die oberen Etagen bringen. Einer der Aufzüge kann zusätzlich weiter geöffnet werden, was besonders praktisch für einen Umzug oder einen Krankentransport ist. Der Schlüssel zum Öffnen des Aufzuges muss beim Hausmeister beziehungsweise dessen Vertreter angefordert werden.

Oben angekommen erwartet Sie eine Wohnung mit rund 82 m² Wohnfläche, zwei überdachten Balkonen und einem beeindruckenden Blick über die Umgebung. Hier lässt sich die Weite und Ruhe in vollen Zügen genießen.

Der Grundriss ist angenehm durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine freundliche, kommunikative Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Ein weiterer Balkon an der Küche gegen Osten ergänzt die Wohnung und schafft zusätzliche Möglichkeiten, den Ausblick und die frische Luft zu genießen. Am Südbalkon befindet sich zudem eine praktische Abstellkammer für Balkonmöbel.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können flexibel genutzt werden, beispielsweise als Schlafzimmer und Kinderzimmer, als Homeoffice oder auch als Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur für Singles oder Paare, sondern auch für kleine Familien.

Das Badezimmer ist mit Waschbecken und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung - ein praktischer Vorteil im Alltag. Die Fenster sind im Wohnzimmer dreifach verglast sowie im Schlaf- und Kinderzimmer ebenfalls dreifach verglast und zusätzlich schallisoliert.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2013 installiert wurde. Laut Energieausweis verfügt das Gebäude über die Energieeffizienzklasse C mit einem Verbrauch von 96,5 kWh (m² x a).

Die Wohnung präsentiert sich solide, bietet jedoch gleichzeitig Raum für eigene Ideen. Mit etwas gestalterischem Einsatz lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das den persönlichen Vorstellungen entspricht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss. Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern mehrere gemeinschaftliche Räume zur Verfügung: ein Fahrradabstellraum, ein Waschraum mit zwei Münzwaschmaschinen und Münzwäschetrockner, ein separates Bügelzimmer mit Münzbügelmaschine sowie vier Trockenräume.

Eine Garage kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden. Eine Hausverwaltung sowie ein ständig anwesender Hausmeister kümmern sich um die laufende Betreuung der Anlage. Darüber hinaus werden Treppenhäuser und Laubengänge regelmäßig von Fremdfirmen gereinigt.

Auch die Lage überzeugt. Die Nähe zu Ulm, Neu-Ulm und Langenau macht den Wohnort besonders attraktiv. Die Städte sind schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Besonders reizvoll ist zudem der Fahrradweg entlang der Donau, der zu entspannten Radtouren, Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur einlädt.

Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Dadurch profitieren sowohl Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in attraktiver Lage suchen, als auch Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit ihr neues Zuhause beziehen möchten.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, beeindruckender Aussicht vom 7. Stock, guter Lage nahe Ulm/Neu-Ulm sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine Immobilie mit Charme & Entwicklungspotential

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143959

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2