Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Erbach - voll vermietet und in gutem Zustand!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Erbach präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Elektrik und Fenster wurden ca. in den 90er-Jahren erneuert, die Beheizung erfolgt über fünf separate Gasetagenheizungen, die zwischen ca. 2007 und 2021 modernisiert wurden. Die Wohnungen verteilen sich auf vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, von denen eine über einen direkten Zugang zum schönen Garten verfügt. Im ersten Obergeschoss liegen zwei weitere Wohnungen, eine davon mit Balkon, die andere mit einer großzügigen Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt die 2-Zimmer-Wohnung; zusätzlich besteht hier noch Ausbaupotenzial für eine weitere Einheit. Der gepflegte Garten, ein Balkon sowie eine Terrasse bieten den Mietern attraktive Außenflächen. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume sowie Parkmöglichkeiten im Innenhof und hinter dem Haus, einschließlich zwei Außenstellplätzen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von € 40.920,--, was sie zu einer soliden und nachhaltigen Investitionsmöglichkeit macht.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
2.312,14 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
892.560 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
92.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
48.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erbach, Eltville am Rhein (65346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Erbach der beliebten Wein- und Sektstadt Eltville am Rhein. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Erbach ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün und der Nähe zu den Weinbergen des Rheingaus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof im Ort ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main, wodurch die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe und zugleich gut angebundene Lage macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen
