Ober-Modau: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und ruhigem Gemeinschaftsgarten
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit praktischen Zusatzmerkmalen suchen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein separater Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet und vom anschließenden Flur abgetrennt ist. Der geräumige Flur bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre sowie eine angenehme Belichtung. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional in den Grundriss integriert und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Zur Wohnung gehört zudem ein privates Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 8 m², das zusätzlichen Stauraum bietet und praktische Abstellmöglichkeiten schafft. Im gemeinschaftlichen Waschkeller verfügt jeder Bewohner über einen eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Den Bewohnern steht zudem ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der viel Platz im Freien bietet und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.
Besonders hervorzuheben sind die zur Wohnung gehörenden Stellplatzmöglichkeiten. Neben einer eigenen abschließbaren Garage in der Tiefgarage gehört zudem ein weiterer zugeordneter Duplexparker zur Einheit, der derzeit stillgelegt ist und nicht mehr aktiv zum Parken genutzt werden kann.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide und vielseitig nutzbare Immobilie mit praktischen Ausstattungsmerkmalen, zusätzlichem Komfort und attraktiven Außenflächen.
Merkmale
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
3.072,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
188.553 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
19.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Modau, Ober-Ramstadt (64372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in Ober-Ramstadt bzw. Ober-Modau, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Landkreis Darmstadt-Dieburg am Rand des Odenwaldes. Die überwiegend wohngeprägte Umgebung bietet ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld mit solider Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und funktionierender Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe; der nächstgelegene Supermarkt ist in etwa einem Kilometer erreichbar. Weitere Nahversorger, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleistungsangebote sind ebenfalls im Stadtgebiet vorhanden. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Standorts.
Darmstadt liegt nur rund fünfzehn Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür sowie der Bahnhof Ober-Ramstadt sorgen für eine Anbindung an den regionalen Nahverkehr und das Rhein-Main-Gebiet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und einer soliden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
