5 Zimmer • 173 m² • 607 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
395000 €395.000 €
2.280 €/m²
5 Zimmer • 173 m² • 607 m² Grundstück • frei ab sofort
Das Landhaus in Feuchtwangen - Archshofen mit Hauskater Mucki
Das attraktive und charmante Landhaus wurde im Jahr 2002 auf einem 607 m² großen, sonnigen Grundstück massiv mit Hohllochziegeln errichtet. Das Grundstück fällt nach Süden ab und der Garten ist schön angelegt. Es liegt in sehr ruhiger Ortsrandlage. Das Haus ist vollunterkellert, wobei sich aufgrund der Hanglage das Untergeschoss zum Erdgeschoss öffnet. Dies bietet viel Raum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wird einerseits mit einem Grundofen mit Warmluftkanälen (Bestandschutz) und andererseits über Infrarot-Heizkörper in jedem Raum beheizt. Dies erscheint jedoch nur wirtschaftlich, wenn eine Photovoltaikanlage nachgerüstet wird. Auf dem Dach der Doppelgarage und des Hauses ist ausreichend Platz, um eine Anlage mit einer Leistung von 15 kWp zu errichten. Dies wäre in Kombination mit einem E-Auto sicherlich eine lohnenswerte Investition. Erwähnenswert ist außerdem, dass das Badezimmer über eine elektrische Fußbodenheizung verfügt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Unterflurboiler bzw. Durchlauferhitzer. Die Kachelofenfliesen im Kaminzimmer können je nach Geschmack ausgetauscht werden. In allen Wohnräumen befinden sich stilsichere, teilweise Echtholzböden sowie im Dachgeschoss Echtholzdecken. Zum Country-Style gehören natürlich die eingebauten weißen Sprossenfenster aus Isolierglas-Kunststoff. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Alle anderen Möbelstücke können ggf. übernommen werden. Die Doppelgarage befindet sich an der nördlichen Grundstücksgrenze, ist mit einem Satteldach versehen und der begehbare Spitzboden ist mit einer elektrischen, ausfahrbaren Auszugstreppe/-leiter zu erreichen. Der Weg zwischen Garage und Haus ist durch das Satteldach überdacht und durch eine Verglasung zugfrei gestaltet. Auf der Rückseite der Garage gibt es überdachte Flächen, die für Gartengeräte und Brennstoffe genutzt werden können.
Das Objekt wird von einer Erbengemeinschaft exklusiv über uns verkauft. Es wird derzeit leergeräumt. Das Haus wurde ursprünglich für zwei Personen errichtet und die letzten zehn Jahre nur von einer Person genutzt. Manche baulichen Einrichtungen wirken, als wären sie gestern eingebaut worden. Das Haus wird derzeit nur vom Hauskater Mucki bewohnt. Für ihn wäre es wohl am besten, wenn er ein neues Frauchen oder Herrchen bekäme. :-)
Merkmale
3 Geschosse
607 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.280 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Die derzeitige Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 % des Kaufpreises. Die Kosten für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch betragen ca. 0,5 % des Kaufpreises und die Notarkosten ca. 1,0 %. Diese können jedoch noch etwas steigen, wenn Sie eine Hypothek zur Finanzierung des Objekts benötigen. Beim Erwerb der Wohnung fällt keine Maklercourtage an. Kalkulieren Sie deshalb bitte mit ca. 5 % Kaufnebenkosten.
Geschätzte Gesamtkosten
416.725 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
21.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Archshofen 102, Archshofen, Feuchtwangen (91555)
Feuchtwangen präsentiert sich als historisch gewachsene und kulturell vielfältige Stadt im Herzen Frankens. Die Stadt wird oft als „stilles Juwel“ an der Romantischen Straße bezeichnet. Laut DDW-Research erhielt Feuchtwangen mit seinen 13.000 Einwohnern als Wirtschaftsstandort die öffentliche Bewertung 1,96 (Schulnotensystem). Fünf der 10.000 wichtigsten mittelständischen Unternehmen Deutschlands haben ihren Sitz in Feuchtwangen, was der Stadt Rang 390 von allen Standorten in Deutschland einbringt. Ebenso ist ein Hidden Champion dort ansässig. Feuchtwangen bietet im Landkreis Ansbach ein vielfältiges Einkaufserlebnis für Dinge des täglichen Bedarfs. Ansässige Ärzte, Fachärzte, eine Praxisklinik und Apotheken gewährleisten eine ausreichende medizinische Versorgung der Bewohner. Von der Grundschule über die Mittelschule bis hin zur Realschule und zum Gymnasium wird eine gute schulische Bildung bis hin zur Hochschulreife gewährleistet. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Eingebettet in die sanfte Landschaft des Naturparks Frankenhöhe ist Feuchtwangen der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und entspannte Ausflüge ins Grüne. Weite Wiesen, stille Wälder und gut ausgebaute Wege schaffen Raum für Erholung und aktive Entdeckungen – allein, zu zweit oder mit der ganzen Familie. Durch eine Vielzahl ansässiger Vereine können viele Interessen abgedeckt werden.
Archshofen: Archshofen bildet mit Dorfgütingen eine zusammenhängende Siedlungsstruktur mit über 400 Einwohnern im Norden des Stadtgebiets Feuchtwangen. Von hier aus haben Sie über die Buslinie 813 teilweise mehrmals stündlich Verbindungen in die eine Richtung zur Feuchtwanger Innenstadt bis weiter nach Dinkelsbühl oder in die andere Richtung nach Dombühl. In Dombühl haben Sie eine S-Bahn-Verbindung, die dreimal zweistündlich in Richtung Ansbach und Nürnberg bzw. in Richtung Crailsheim (Stuttgart) fährt. Zur Auffahrt Feuchtwangen-Nord der Bundesautobahn A6 sind es nur wenige Minuten über die B25, die durch die Siedlungsstruktur Archshofen/Dorfgütingen führt. Besorgungen des täglichen Bedarfs können in Feuchtwangen oder im nahegelegenen Ort Wörnitz getätigt werden.
Weitere Informationen
Raumgrößen und Aufteilung
In allen frei begehbaren Räumen liegt die Deckenhöhe zwischen 2,41 und 2,52 m. Soweit diese Räume Wohnzwecken zugeordnet werden können, erfüllen sie die Vorgaben der BayBO. Die genauen Raumgrößen und die Aufteilung der Räume im Haus entnehmen Sie bitte den angehängten Grundrissplänen. Der Balkon und der Kaltwintergarten sind jeweils zur Hälfte und die Terrasse zu einem Viertel in die Gesamtwohnfläche eingeflossen. Der großzügige Freisitz wurde hier nicht berücksichtigt.
Besichtigung
Das Haus kann nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns besichtigt werden.
Hinweis:
Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskünften der Erbengemeinschaft. Irrtum vorbehalten! Besichtigungen können nur in unseren Beisein auf Wunsch der Erbengemeinschaft stattfinden, wir bitten hier um Ihr Verständnis.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
