Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

449800 €449.800 €

5.304 €/m²

4 Zimmer  •  84,8 m²  •  frei ab sofort

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Gaimersheim (85080)

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+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Verkauft wird eine kurzfristig verfügbare 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Wohnlage von Gaimersheim!

+ Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss.
+ Im Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt nur fünf Wohneinheiten.
+ Ein eigener Treppenaufgang steht ab dem 1. Obergeschoss zur Verfügung.
+ Massivbauweise mit zusätzlichem Wärmedämmverbundsystem (Energieeffizienzklasse B)
+ inklusive Einzelgarage (bereits im Kaufpreis enthalten)
+ inklusive Außenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten)
+ inklusive elektrischer Markise (bereits im Kaufpreis enthalten)
+ inklusive neuwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2024 (bereits im Kaufpreis enthalten)

Weitere Eckdaten:

+ Insgesamt stehen zwei Balkone zur Verfügung (je einmal auf der Süd- und Westseite).
+ Neben einem eigenen, großen und gemauerten Kellerabteil (ca. 19,09m²) bieten zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum.
+ Ein Gemeinschaftswaschraum im Keller bietet Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner.
+ BESONDERHEIT: Der Abstellraum innerhalb der Wohnung verfügt ebenso über einen Waschmaschinenanschluss.

Das Mehrfamilienhaus wurde von der renommierten Firma GRUND IDEE Wohn- und Gewerbebau GmbH errichtet - bis heute überzeugt die Immobilie im Hinblick auf Bauausführung und Bauqualität.

Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen, eine professionelle Hausverwaltung ist ebenso bestellt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan ab dem 01.01.2026 auf 371,00 € monatlich (inklusive Heizkosten / Wasser / Rücklagenbildung etc.).

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 69.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5