Reihenhaus zum Kauf • provisionsfrei

338000 €338.000 €

3.380 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²  •  318 m² Grundstück

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Möwenweg 46, Cracau, Magdeburg (39114)

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Objektbeschreibung Verkauf direkt vom Eigentümer jetzt leergezogen, renoviert und sofort beziehbar Das Reihenendhaus wurde im Zuge der Erschließung des Wohngebietes „Seestraße/Möwenweg“ im Jahre 2000 errichtet. Die Wohnräume im Reihenendhaus erstrecken sich über drei Etagen. Im Erdgeschoß befindet sich das große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, die Küche und das Gäste-WC. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich. Das Obergeschoß ist ein Vollgeschoß ohne schräge Wände. Dort haben wir das Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne und ein Kinder-/Arbeitszimmer. Im gut ausgebauten Dachgeschoß gibt es neben dem Wirtschaftsraum ein weiteres Kinder-/Gästezimmer. Etwas getrennt von den Eltern gelegen ist es für jedes Kind bzw. für jeden Heranwachsenden ein echtes Refugium, der eigene kleine Rückzugsort. Wegen seiner Lage als Reihenendhaus gehört ein relativ großes Grundstück von 318 m² zum Haus. Der kleine Garten auf der Südseite des Hauses macht wenig Arbeit, ist dafür aber ein echter Ruhepol. Dort kann man grillen und im Pavillon bzw. auf der hübschen Holzterrasse vom Alltagsstress ausspannen. Die Privatsphäre ist durch einen Sichtschutz zu den Nachbarn gewahrt. Neben der Garage und dem Abstell- und Hobbyraum sind drei PKW-Stellplätze direkt vorm Haus vorhanden. Der kleine Vorgarten darf noch individuell bepflanzt werden. Lage Angrenzend an das Villengebiet Kälberweide befindet sich das Reihenendhaus im Stadtteil Cracau, einem der attraktivsten Stadtteile in Magdeburg. In der IIB-Wohnlagenkarte ist der Standort als „Sehr gute Wohnlage“ ausgewiesen. Hier wohnt man zentral, nur durch die Elbe von der Altstadt getrennt, und hat doch die Natur unmittelbar vor der Haustür. Zum schönen Stadtpark Rothehorn sind es über die Brücke am Wasserfall nur gute fünf Minuten zu Fuß. In derselben Zeit erreicht man die Elbwiesen entlang des Prester See’s , und als Ausflugsgebiet liegt der Elbauenwald mit der Kreuzhorst in unmittelbarer Nähe – ideal für Radfahrer, Wanderer und Hundeliebhaber. Die Altstadt und das Zentrum von Magdeburg sind mit der Straßenbahn oder dem Auto in zehn Minuten zu erreichen. Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Stadtteil selbst gibt es diverse fußläufig erreichbare Schulen, Kitas und Kaufhallen. Das „Café Seestraße“ und die Restaurants „Mäuseturm“, „Die Kirche“ und „ElbRivera“ sind beliebte Ausflugsziele. Mit den Pfeifferschen Stiftungen besitzt der Stadtteil ein traditionsreiches Krankenhaus mit einer Notfallaufnahme und einer Reihe von Fachabteilungen. Zudem befinden sich hier die GETEC- und die Avnet-Arena sowie das Sportgymnasium. Die Vorteile der Zentrumsnähe und der Nähe zur Elbaue verbinden sich mit den Vorzügen einer sehr ruhigen Wohnlage. Der Möwenweg ist verkehrsberuhigt und endet in einer Sackgasse; Kinder können hier noch unbesorgt auf der Straße spielen. Nur wenige Schritte sind es bis zu dem schönen, großen Spielplatz am Pechauer Platz. Vergleichbare Objekte in dieser Lage sind in Magdeburg schwer zu finden. Sonstiges: Möglichkeit zur Nutzung alternativer Energien (Dachfläche, Südausrichtung) Photovoltaik, Solarthermie. Rechtliche Angaben: Alle Daten in diesem Expose wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.