Charmante 2-Zimmerwohnung trifft auf attraktive Einkaufsmöglichkeiten
Die ca. 63 m² große Wohnung aus dem Jahr 1985 präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Der gut geschnittene Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und schafft dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Sie werden gerne hier wohnen!
Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung bietet eine komfortable Größe und einen direkten Zugang zur windgeschützten Loggia - ideal für ein Frühstück in der Morgensonne.
Harmonisch und elegant fügt sich das modernisierte Badezimmer in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.
Sie kochen gerne? Prima, denn die Küche ist funktional geplant, gut gepflegt und bietet Ihnen ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seinen gut möblierbaren Schnitt sowie durch den unverbaubaren Westblick, der besonders in den Abendstunden für eine schöne Atmosphäre sorgt.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Süd/West Terrasse, die bei schönem Wetter vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Wohnanlage selbst wurde laufend instandgehalten: Der Aufzug wurde vor wenigen Jahren erneuert, ebenso wurde die Tiefgarage saniert.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken.
Ergänzt wird das Angebot durch ein großes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
7.126,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allach-Untermenzing, München (80997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Stadtlage im beliebten Stadtbezirk Allach-Untermenzing in München, einem der traditionsreichen und zugleich urban gewachsenen Stadtteile im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt.
Highlight: Direkt vor der Haustüre befindet sich ein Edeka-Supermarkt, die Bäckerei Bachmeier sowie Angerloh-Apotheke, in welchen Sie in UNMITTELBARSTER NÄHE sehr schnell und unkompliziert Ihre Einkäufe erledigen können. Ebenfalls befindet sich eine Zahnarztpraxis im Haus.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung aus und bildet eine wichtige Verbindung zwischen den Stadtteilen Moosach und Untermenzing. Die Umgebung verbindet dabei städtisches Leben mit wohnlicher Ruhe: Neben dem Einkaufsangebot vor der Haustüre befinden sich weitere zahlreiche lokale Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Nahversorgungseinrichtungen direkt im Quartier.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe gut erreichbar, mit mehreren Buslinien (160-164) und den S-Bahn-Stationen wie die S2 München Allach sowie München Untermenzing, die eine schnelle Anbindung ins Zentrum und darüber hinaus gewährleisten.
Die Lage besticht zudem durch ihre grüne Umgebung und Freizeitqualität: In unmittelbarer Nähe laden Parkanlagen wie der Pasinger Stadtpark oder der Nymphenburger Schlosspark, sowie weitere naturnahe Grünflächen und kleinere Naherholungsgebiete zum Spazieren oder Aktivsein ein - typisch für Allach-Untermenzing, wo urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung harmonisch aufeinandertreffen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus komfortabler Nahversorgung, sehr guten Verkehrsanbindungen und hoher Wohnqualität - ideal für alle, die das urbane Leben Münchens mit einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Tiefgaragenstellplatz ist Teil des Angebotes.
Wir besichtigen gerne einzeln und nach vorheriger Absprache mit Ihnen.
