Doppelhaushälfte zum Kauf

449000 €449.000 €

2.494 €/m²

6 Zimmer  •  180 m²  •  713 m² Grundstück  •  frei ab 01.01.2027

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Burggrafenhof, Langenzenn (90579)

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Dieses charmante, als Fertigteilebau konzipierte Doppelhaushälfte in Burggrafenhof, einem Gemeindeteil von Langenzenn, ist ein wahres Raumwunder für Familien und Paare, die Großzügigkeit suchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 713 m² vereint diese Immobilie behagliches Wohnen mit vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten. Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, dessen warme Holzdecke für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine funktionale Küche mit angrenzendem Essbereich sowie praktische Schlaf- und Gästezimmer, die zusammen mit dem voll ausgestatteten Badezimmer ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglichen.
Das Obergeschoss überrascht mit einem weitern Schlafbereich und einem großzügigen Hobbyraum, der derzeit sogar Platz für einen Billardtisch bietet - ideal für kreative Projekte oder gesellige Freizeitstunden, sowie einer weiteren Ausbaureserve. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die geschützte, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Abenden im Freien ein, während der große Garten Kindern viel Platz zum Toben und Hobbygärtnern bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Vollkeller mit viel Stauraum sowie einer Doppelgarage, die Ihren Fuhrpark sicher unterbringen. Die Immobilie kann ab dem 01.01.2027 bezogen werden, was eine gute Planungssicherheit bietet. Mit ihrer attraktiven Ausstattung und der guten Lage in Langenzenn ist diese Doppelhaushälfte eine hervorragende Wahl für alle, die Wert auf viel Platz, eine gute Ausstattung und eine idyllische Umgebung legen.

Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers, Besichtigungstermine gegeben falls erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Deutsche Bank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Simon Birner
Selbstständiger Immobilienberater
Weiher 34 92242 Hirschau
E-Mail: simon.birner@db.com
Telefon: 0171 8921836

Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim
Internet: https://www.ihk.de/regensburg/
Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern