Studio zum Kauf 164.900 € 1 Zimmer 33 m² 3. Geschoss Mühlbach am Hochkönig 5505

Studio zum Kauf
164900 €
4.992 €/m²
1 Zimmer • 33 m² • 3. Geschoss

Seltene Chance: Zweitwohnsitz in Ski amadé-Toplage - Möblierte Ferienwohnung am Sonnenhang Mühlbach/Hochkönig

Stellen Sie sich vor: Sie wachen auf, öffnen die Balkontür - und vor Ihnen erhebt sich das mächtige Massiv des Hochkönigs, die Sonne fällt bereits auf Ihre Loggia, und irgendwo da oben warten die Pisten. Genau das erwartet Sie hier, jeden Tag aufs Neue.

Diese vollständig möblierte Ferienwohnung mit seltener Zweitwohnsitzwidmung vereint alles, was das Herz eines Bergliebhabers begehrt: die gemütliche Wärme einer echten Salzburger Bergwohnung, eine traumhafte Südlage mit unverbautem Panoramablick - und das direkt im Herzen von Ski amadé.

Das Wohnzimmer empfängt Sie mit echtem Alpen-Hüttencharme: verzierte Holzbalken, warme Holzvertäfelung, alpenländische Möbel und eine Atmosphäre, die sofort Urlaub signalisiert. Große Fenster und die direkt angrenzende Loggia mit ca. 7 m² fluten den Raum mit Licht und öffnen den Blick weit ins Tal und auf die umliegenden Berggipfel - ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert, ob mit frischem Pulverschnee im Winter oder saftig grünen Almwiesen im Sommer.

Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ihrerseits einen direkten Blick auf die verschneiten Hänge - selbst das Frühstückmachen wird hier zum Erlebnis. Das Bad mit Dusche, WC und großem Spiegelschrank präsentiert sich in gepflegtem Zustand und hell gefliest.

Praktisch und durchdacht: Ein Kellerabteil für sperrige Ausrüstung, ein eigener Skiraum im Haus, eine Gemeinschaftswaschküche, ein Lift sowie ein PKW-Freistellplatz direkt beim Haus - alles, was man für den komfortablen Bergalltag braucht, ist vorhanden. Nach einem langen Skitag einfach einparken, die Ausrüstung im Skiraum verstauen und die Beine hochlegen.

Die Zweitwohnsitzwidmung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität: In einer Region, in der solche Widmungen kaum noch vergeben werden, bietet sich hier die einmalige Gelegenheit, legal und langfristig einen persönlichen Rückzugsort in den Salzburger Alpen zu besitzen - ganz ohne Kompromisse.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

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Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

164900 €

4.992,43 €/m²

Provision für Käufer

3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Lage

Mühlbach am Hochkönig (5505)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mühlbach am Hochkönig - hier beginnt der Berg, wo der Alltag endet.

Die Anlage liegt am sonnenverwöhnten "Sonnenhang" von Mühlbach am Hochkönig, eingebettet in eine der schönsten Winterlandschaften des Salzburger Landes. Wer aus dem Fenster schaut, blickt direkt auf das mächtige Hochkönig-Massiv - ein Panorama, das sowohl im Winter mit Pulverschnee als auch im Sommer mit sattgrünen Almwiesen schlicht atemberaubend ist.

Das Herzstück der Lage: Das Naturschneegebiet Hochkeil mit dem Arthurhauslift ist in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Dieser besondere Skibereich gilt als eines der schneereichsten und zuverlässigsten Gebiete der gesamten Region - dank der einzigartigen Lage hinter dem Hochkönigsstock als natürliche Wetterscheide schweigen hier die Schneekanonen. 100 % Naturschnee, von Ende November bis in den frühen Mai, selbst in schneearmen Wintern. Wer kurze, knackige Abfahrten liebt oder den hauseigenen Snowpark erkunden möchte - der Arthurhauslift ist die perfekte Basis dafür, abseits des großen Trubels.

Doch damit nicht genug: Die Wohnung befindet sich mitten im Skiverbund Ski amadé - einem der größten Skivergnügen Österreichs. Mit über 120 Pistenkilometern, 34 Liftanlagen und Pisten aller Schwierigkeitsgrade zwischen Maria Alm, Dienten und Mühlbach steht Ihnen ein schier endloses Winterparadies offen. Highlight für ambitionierte Skifahrer ist die legendäre Königstour - 6 Gipfel, 35 durchgehende Pistenkilometer und 7.500 Höhenmeter, von Testportalen als eine der besten Skirunden der Alpen ausgezeichnet.

Die Anbindung ist dabei denkbar einfach: Direkt vor der Anlage befindet sich eine Bushaltestelle - der Skibus bringt Sie bequem und stressfrei ins Skigebiet, ganz ohne lästige Parkplatzsuche. Für alle, die mit dem Auto anreisen, ist die Region über die Salzburger Autobahn gut erreichbar.

Mühlbach am Hochkönig ist dabei kein überlaufenes Touristenzentrum, sondern ein authentischer, ruhiger Salzburger Bergort - genau das richtige Umfeld für alle, die die Berge wirklich genießen wollen, abseits von Massentourismus und Hektik. Im Sommer laden ausgedehnte Wanderwege, Almhütten und das grandiose Hochkönig-Panorama zum Verweilen ein - diese Wohnung ist ein Genuss für alle vier Jahreszeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 164.900,00
Davon 3 % Provision: € 4.947,00
Plus 20 % USt.: € 989,40
Gesamt inkl. USt.: € 5.936,40

Info zu Kaufpreis:
EURO: 164.900,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,13 m², Bundesland: Salzburg, modernisiert: 2018

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Über den Anbieter

Donnerbauer Immobilien GmbH

Franz-Mohshammer-Platz 1, 5500 Bischofshofen

Partnerschaft

Herr Sebastian ZirklDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2682TULQC31Q

Referenznummer: 2026-1162

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