Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

185000 €185.000 €

2.467 €/m²

3,5 Zimmer  •  75 m²  •  Geschoss 3/4  •  frei ab sofort

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Königstraße 1, Rottenburg, Rottenburg am Neckar (72108)

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Diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 75 m² im vierten Obergeschoss eines imposanten Mehrfamilienhauses direkt am Zugang zur Altstadt. 1991 wurde das gesamte Dachgeschoss zu einer schönen Wohnung mit Sichtgebälk ausgebaut. Die Grundfläche liegt über 100 qm, dazu kommt noch ein Dachspitz als Staufläche oder auch Gästezimmer. Im Juni 2026 wurde eine neue, verbrauchsarme und Biogas-taugliche Gastherme eingebaut, so dass Sie für die kommenden Jahre Investitionssicherheit haben. Es stehen zwei Doppelbett-taugliche Schlafzimmer zur Verfügung, die Küche ist geschickt integriert, eine Art Loggia ist ein idealer Platz für einen Schreibtisch oder eine Sitzecke mit Aussicht. Der Eugen-Bolz-Platz mit perfektem ÖPNV-Anschluss ist 50 m entfernt, für Ihr Auto bieten sich Anwohnerparkplätze der Stadt Rottenburg an (Gebühr aktuell 90 EUR p.a.). Ein Keller im Haus, der von außen begangen werden kann, bietet Platz z.B. für Fahrräder oder anderes. Auch für Investoren eignet sich diese Wohnung, durch die Nähe zur Hochschule Rottenburg oder Universität Tübingen (20 min mit dem Bus) sind Kaltmieten von 800 - 850 EUR realistisch. Und wie bereits geschrieben, die Gastherme ist neu, so dass aktuell kein Investitionsstau besteht. Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis, lt. Heizungsinstallateur wird die neue Gastherme den Verbrauch deutlich senken. Wir verkaufen diese Wohnung, in der unsere Kinder ihre Studienzeit verbracht haben, von privat.