Charmantes sanierungsbedürftiges Altbauhaus mit schönem Garten und Potenzial zum Ausbauen
Kurzbeschreibung
ursprüngliches Bauernhaus mode
Objekt
Ein charmantes Haus mit viel Charakter - perfekt für Familien oder Paare. Es strahlt Wärme und Beständigkeit aus und verbindet modernes Wohnen mit Erinnerungen an eine vergangene Epoche. Auf dem großzügigen Grundstück von 474 m² entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Natur.
Die Immobilie besticht durch Charme und großzügige Raumatmosphäre. Sie bietet Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Erweiterungen. Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um den aktuellen technischen Standard und die moderne Ausstattung herzustellen. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit eigenem Charakter entwickeln.
Aktuell ist erst das Erdgeschoss ausgebaut - eine solide Grundlage zum Weitermachen: Zwei behagliche Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine einladende Küche und ein freundliches Bad, ergänzt durch zwei praktische Abstellräume. Die offene Grundfläche sorgt für eine lichtdurchflutete, harmonische Atmosphäre, in der geselliges Beisammensein und entspanntes Wohlfühlen zu Hause sind. er Familien, die Qualität und Zugänglichkeit schätzen.
Besonders attraktiv: Das Dachgeschoss bietet eine hervorragende Ausbau-Möglichkeit, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - zum Beispiel eine Werkstatt - ganz ohne Kompromisse bei der Wohnfläche.
Dieses Haus verbindet Geschichte mit Zukunft und bietet Raum für Ihre Wohnträume. Entdecken Sie das Potenzial und den besonderen Charme dieser Immobilie.
Merkmale
474 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
.Baujahr ca.1900 .Wohnfläche: ca. 100 m², Grundstück: ca. 474 m² .Zimmeranzahl: 3 .Bad: 1 .Kamin: ja .Keller: teilweise .Garage: nein .Stellplätze:2 hintereinander
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.380 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Senden (48308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Senden strahlt familiären Charme aus. Grünflächen und sanft gewellte Landschaften prägen das Stadtbild und laden zu Spaziergängen ein. Breite Alleen, gepflegte Parks und Uferwege schaffen ruhige Rückzugsorte.
Senden verbindet ländliche Gelassenheit mit urbanem Komfort. In der Nähe des Einfamilienhauses finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung, was den Alltag erleichtert. Lokale Betriebe, Märkte und kulturelle Angebote fördern ein freundliches Miteinander.
Die Architektur erzählt Geschichten verschiedener Epochen: Historische Bauten harmonieren mit modernen Fassaden. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen entspanntes Pendeln und Erkundungen, während ruhige Wohnviertel Sicherheit und kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsangeboten bieten.
Senden verbindet Naturnähe mit weltoffener Lebensart: Fahrradwege, Grünflächen und Spielplätze laden Familien ein. Kulturelle Veranstaltungen und Vereine stärken das Gemeinschaftsgefühl. Insgesamt bietet Senden eine harmonische Mischung aus Natur, urbanem Komfort und Nachbarschaft.
Anbindung ans überregionale Verkehrsnetz: Die Nähe zur A43 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Münster, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Von Senden aus ist der Zugang zu Autobahnen unkompliziert. Die gute Erreichbarkeit von Münster bietet zusätzliche Vorteile in Kultur, Hochschulen und Infrastruktur. Insgesamt sorgt die Lage für hohe Mobilität und flexibles Familien- und Berufsleben.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 1.50
