Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

518000 €518.000 €

4.796 €/m²

4 Zimmer  •  108 m²  •  220 m² Grundstück

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Andreas-Sapper-Straße 7, Hemhofen (91334)

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In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hemhofen entsteht diese moderne Doppelhaushälfte im energieeffizienten KfW-40-Standard. Das Haus wird schlüsselfertig erstellt und verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und befindet sich auf einem ca. 220 m² großen Grundstück mit eigenem Garten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 10 m² große Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Diele, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer. Durch die energieeffiziente Bauweise, eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie dreifachverglaste Fenster profitieren zukünftige Eigentümer von einem hohen Wohnkomfort und dauerhaft niedrigen Energiekosten. Ein Stellplatz direkt am Haus ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die geplante Fertigstellung ist für Mitte 2027 vorgesehen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ausstattung energieeffiziente Bauweise KfW-40 ca. 108 m² Wohnfläche ca. 220 m² Grundstück 4 Zimmer Garten mit ca. 10 m² Terrasse moderne Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Dreifachverglaste Fenster hochwertige Vinyl-Bodenbeläge modernes Badezimmer Gäste-WC im Erdgeschoss Hauswirtschafts- / Technikraum schlüsselfertige Ausführung 1 Stellplatz kein Keller Energieeffizienzklasse A+ provisionsfrei Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Andreas-Sapper-Straße in Hemhofen, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die Städte der Metropolregion Nürnberg. In Hemhofen befinden sich: Kindergärten und Grundschule Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte Ärzte und Apotheken Bäckereien und Gastronomie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten Die Städte Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt an der Aisch sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Bamberg. Besonders für Pendler ist Hemhofen daher ein sehr attraktiver Wohnort. Eckdaten Preis: 518000 € Objekt: Doppelhaushälfte Neubau Wohnfläche: ca. 108 m² Grundstück: ca. 220 m² Zimmer: 4 Etagen: EG + OG Terrasse: ca. 15 m² Stellplatz: 1 Heizung: Wärmepumpe Energieklasse: A+ Fertigstellung: 2027 Provision: provisionsfrei