Moderne, helle und praktisch aufgeteilte 3-ZKB-Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Alsbach-Hähnlein, Ortsteil Alsbach. Die attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, vollständig unterkellerten Gebäudekomplex. Im Untergeschoss stehen ein Fahrradraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie separate Kellerräume zur Verfügung. Der Kellerraum ist mit einem Schwerlastregal ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich eine Apotheke, ein Friseursalon sowie ein Fotofachgeschäft mit integrierter Postfiliale. Über einen außenliegenden, überdachten Laubengang gelangt man zu den Wohnungen im 1. Obergeschoss. Auf dieser Ebene liegen die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und dem zur Wohnung gehörenden Gartenanteil mit Terrasse. Der Garten wurde professionell von einem Landschaftsarchitekten angelegt.
Eine Wendeltreppe im Wohnzimmer führt ins 2. Obergeschoss/Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Bad mit Wanne, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer. Hier finden Sie einen Einbauschrank mit Regalfächern, der beliebig ausgebaut werden kann.
Durchgeführte Sanierungen am Gebäude: -2015: Erneuerung des Pultdachs -2020: Austausch der Gas-Zentralheizung -2024: Sanierung von Gründach und Fassade
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über ausreichend Rücklagen, was für eine solide wirtschaftliche Basis sorgt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
3.827,46 €/m²
Hausgeld
272 €272 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
340.200 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
25.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alsbach, Alsbach-Hähnlein (64665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alsbach-Hähnlein ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg, an der Bergstraße gelegen, die eine gute Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Es besteht eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Darmstadt, Mannheim, Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Heidelberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die umliegende Natur von Bergstraße und Odenwald lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.
Hervorragende Infrastruktur: Zentrale Lage in Alsbach-Hähnlein (Ortsteil Alsbach). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im unmittelbaren Umfeld. Straßenbahnhaltestelle (RMV) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt, schnelle Anbindung zur Autobahn A5 und A67.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
