Vielseitiges Dreifamilienhaus mit XL-Garten in bester Anbindung!
Top-Lage: fußläufig zum Bahnhof Winnenden - ideal für Pendler Platzwunder: drei separate Wohneinheiten Grüne Oase: überdurchschnittlich großes Grundstück mit weitläufigem Garten Komfort: Garage im Haus mit direktem Zugang zum Kellerbereich
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine seltene Kombination aus urbaner Anbindung und idyllischem Freiraum. Die Immobilie ist als Dreifamilienhaus konzipiert und eignet sich perfekt als sichere Kapitalanlage, für ein Mehrgenerationenprojekt oder zur teilweisen Eigennutzung.
Raumaufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss & 1. Obergeschoss: Hier finden Sie jeweils eine helle 3 Zimmer-Wohnung. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die Bäder sind geräumig geschnitten und sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet.
Dachgeschoss: Die 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wirkt durch eine große Dachgaube besonders luftig und hell. Ein zusätzliches separates Zimmer, welches über das Treppenhaus zugänglich ist, bietet ideale Möglichkeiten für ein Home-Office oder ein Gästezimmer.
Untergeschoss & Parken: Der Keller bietet weitaus mehr als nur Stauraum. Neben zwei klassischen Kellerräumen und einer Waschküche finden Sie hier einen Hobbyraum für Ihre Projekte. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt in das Haus integriert, sodass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen können.
Garten & Außenanlage Das absolute Highlight für Naturliebhaber ist das weitläufige Grundstück. Der große Garten bietet Raum für alles, was das Herz begehrt: Ob Gemüsebeet, Kinderspielplatz oder Ihre private Lounge-Ecke - hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.251 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
2 Stellplätze
In der Mehrzahl doppelisolierverglaste Kunststoff-Fenster in Holzoptik sowie ein paar wenige Fenster doppelisolierverglaste Holzfenster. * Balkonmarkisen * Geräteschuppen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.834,06 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
717.599 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
68.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winnenden (71364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage besticht durch ihre Flexibilität. Der Bahnhof Winnenden ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine erstklassige Anbindung Richtung Stuttgart ermöglicht. Gleichzeitig bietet die Umgebung alle Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in direkter Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 354,33 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1964
2 x Garage, 3 x Stellplatz außen
* großer Garten mit möglichem Baufenster für einen Neubau * zwei Garagen * drei Stellplätze * die Wohnung im 1. Stock ist vermietet * drei Küchen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
