Gestalten statt suchen: Haus mit viel Potenzial in Herges
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein um ca. 1900 erbautes Wohnhaus in zentraler Lage von Herges, das sich ideal für handwerklich versierte Käufer eignet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, und bietet damit eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die überschaubare Küche, das Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss beinhaltet zwei Kinderzimmer sowie Zugang zu einem nicht ausgebauten Dachboden mit viel Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Dies eröffnet jedoch die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards zu gestalten und aufzuwerten. Das Grundstück umfasst ca. 421 m² und bietet ausreichend Platz für die Gestaltung eines gemütlichen Außenbereichs. Eine vorhandene Garage ergänzt das Angebot und sorgt für weitere Stellfläche sowie praktischen Stauraum. Zusätzliche PKW-Stellplätze befinden sich bequem in der Einfahrt direkt am Haus. Das Nebengebäude auf dem Grundstück kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Werkstatt, Abstellraum, Lagerfläche oder Fahrradraum.
Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Objekt mit viel Potenzial in zentraler Lage - ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, dieses mit handwerklichem Einsatz zu neuem Leben zu erwecken.
Merkmale
Bezug: sofort
420 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
60000 €60.000 €
461,54 €/m²
Provision für Käufer
9.92 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
66.342 €1
Kaufpreis
60.000 €
Kaufnebenkosten
6.342 €
2
Notarkosten (1,5%)
900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.142 €
Grundbucheintrag (0,5%)
300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herges-Hallenberg, Steinbach-Hallenberg (98587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler aber naturnahen Lage in Herges, einem Ortsteil der Gemeinde Steinbach-Hallenberg im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Thüringer Waldes bietet die Umgebung eine hohe Wohn- und Lebensqualität, insbesondere für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Herges zeichnet sich durch seine ländliche Idylle, geringe Verkehrsbelastung und ein gepflegtes Ortsbild aus. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet: Die Städte Steinbach-Hallenberg, Zella-Mehlis und Schmalkalden sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Die verkehrsgünstige Anbindung an die B19 sowie die Nähe zur A71 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit größerer Städte wie Suhl, Meiningen und Erfurt. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
9.92 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5.950,- Euro einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien M i t t e l d e u t s c h l a n d G m b H erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 1995
