Terrassenwohnung zum Kauf
200000 €
2.849 €/m²
2 Zimmer • 70,2 m² • 2. Geschoss

Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 2 Zi.-Terrassenwohnung an den Pegnitzauen

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 26 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 4 Häuser. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz Die Wohnug ist seit vielen Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 6.660 €/ Jahr Die gut aufgeteilte udn helle 2. Zi.- Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, einer großen Küche, einer Terrasse, Badezimmer mit Badewanne und Kellerabteil.

Merkmale

2. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Gartenmitbenutzung
Veranda
Tiefgarage
Fenster: Holz

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Laminatboden / Fliesen - Fußbodenheizung - Terrasse - Bad mit Badewanne und Waschmaschienenanschluss - großzügiger Wohnraum mit Terrassenzugang - Kellerabteil - direkter Zugang zur Tiefgarage

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

200000 €

2.849 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

470 €

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist fällig nach notarieller Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

218.140 €1

Kaufpreis

200.000 €

Kaufnebenkosten

18.140 €

Notarkosten (1,5%)

3.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vach, Fürth (90768)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrparteienhaus befindet sich in der Vacher Straße, direkt an den Pegnitzauen unterhalb des Golfplatzes in Fürth.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Frühjahr wurden alle 4 Treppenhäuser gestrichen. Ab Ende April 2026 wird die Fassade von allen 4 Häusern gestrichen. Sonderumlagen sind hierfür keine notwendig.

Weitere Services

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Über den Anbieter

Daten und Bau Immobilien GbR

Innere Koberger Str. 13, 90408 Nürnberg

Partnerschaft

Herr Mathias WiedlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2685Z5PCUFXH

Referenznummer: Vacher Str. 254

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