Solide Kapitalanlage mit ca. 5 % Bruttorendite - vermietete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung
Diese gepflegte Zweizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines äußerst ordentlichen Sechsparteienhauses stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist unbefristet vermietet, sodass von Beginn an stabile und planbare Mieteinnahmen erzielt werden. Bei einem Kaufpreis von 156.000 Euro ergibt sich auf Basis der jährlichen Mieteinnahmen eine Bruttomietrendite von ca. 5,00 % p. a., was ein überzeugendes Verhältnis von Investitionssumme und laufendem Ertrag darstellt.
Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt einen wertbeständigen sowie nachhaltig unterhaltenen Eindruck. Im Jahr 2023 wurde für das gesamte Haus eine moderne Gas-Brennwertheizungsanlage des Herstellers Viessmann installiert, wodurch sich die energetische Situation deutlich verbessert hat.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, da alle Räume über Fenster verfügen. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon mit idyllischer Aussicht, der den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Stauraumnische unter der Dachschräge. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 13,62 m².
Im vergangenen Jahr wurde die Wohnung gezielt instandgehalten. Dabei wurde das Badezimmer teilrenoviert, die Küche modernisiert und in der Wohnung teilweise neue Bodenbeläge verlegt sowie die Sockelleisten ausgetauscht. Zudem erfolgte eine teilweise Erneuerung der Elektrik. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zum gepflegten Gesamtzustand, zur langfristigen Vermietbarkeit und zum nachhaltigen Werterhalt der Immobilie bei.
Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke und gut vermietete Immobilie in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, die sich ideal für Kapitalanleger eignet, die Wert auf stabile Erträge, einen soliden Objektzustand und langfristige Perspektiven legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
156000 €156.000 €
3.785,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
172.489 €1
Kaufpreis
156.000 €
Kaufnebenkosten
16.489 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.340 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.569 €
Grundbucheintrag (0,5%)
780 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trossingen (78647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Trossingen, einer lebendigen Stadt im Süden Baden-Württembergs, die insbesondere für ihre Hochschule für Musik und ihr kulturelles Angebot bekannt ist. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, überwiegend ruhigen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Innenstadt von Trossingen mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sport- und Kulturangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Sowohl der Bahnhof als auch die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sind unkompliziert gegeben. Die Nähe zur Bundesstraße sowie zur Autobahn A81 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Villingen-Schwenningen, Rottweil und Stuttgart.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 20.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.78, Distanz zum Bus: 0.54
