Wohnung zum Kauf
174000 €
3.907 €/m²
2,5 Zimmer • 44,5 m²

Attraktive 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung in gepflegter Wohnanlage mit Stellplatz

Attraktive 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung in gepflegter Wohnanlage mit Stellplatz.

Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Würzburg und bietet auf ca. 44,54 m² ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Bereiche und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit Weitblick.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Linkerhand befindet sich das Badezimmer, geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangt man in das Schlafzimmer. Über die Treppe erschließt sich der gemütliche Maisonettebereich, der sich vielseitig nutzen lässt - etwa als Homeoffice, Leseecke oder entspannter Rückzugsort. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Abgerundet wird das Angebot durch einen freien Einzelstellplatz sowie eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Eckdaten:

// Vermietete 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung
// Ca. 44,54 m² Wohnfläche
// Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen
// Einbauküche im Kaufpreis enthalten
// Einzelstellplatz
// Fernwärme
// Praktische Raumaufteilung

Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 470,75 € inklusive Stellplatz. Davon entfallen 450,75 € auf die Wohnung und 20,00 € auf den Stellplatz. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2015. Eine Mieterhöhung in Höhe von 55,75 € trat zum 01.10.2025 in Kraft.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 253,00 €, davon sind 210,11 € auf den Mieter umlegbar.

Die Instandhaltungsrücklage der Anlage beträgt insgesamt ca. 318.375,71 €. Der Anteil der zu erwerbenden Wohneinheit liegt bei ca. 744,07 €.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen professionellen 3D-Rundgang zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung ab sofort möglich.

Merkmale

Dachgeschoss
Außen-Stellplatz

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

174000 €

3.906,60 €/m²

Hausgeld

253 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

189.782 €1

Kaufpreis

174.000 €

Kaufnebenkosten

15.782 €

Notarkosten (1,5%)

2.610 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.090 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.212 €

Grundbucheintrag (0,5%)

870 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heuchelhof, Würzburg (97084)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Lage im Würzburger Stadtteil Heuchelhof. Die Berner Straße überzeugt durch eine sehr gute Alltagsinfrastruktur, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders praktisch: Die Straßenbahn fährt nahezu vor der Tür und verbindet den Stadtteil komfortabel mit der Würzburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtbereichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist.

Der Heuchelhof bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und wohnfreundlichem Umfeld. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung schaffen zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und bieten Raum für Freizeit, Bewegung und Entspannung.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist überzeugend. Über die umliegenden Straßen erreicht man zügig weitere Stadtteile, das Würzburger Zentrum sowie wichtige Verkehrsachsen der Region. Gleichzeitig profitiert man im Alltag von der guten ÖPNV-Anbindung, sodass viele Wege bequem ohne Auto erledigt werden können.

Insgesamt handelt es sich um eine praktische und gut angebundene Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer Straßenbahnanbindung direkt in der Nähe.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

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Über den Anbieter

Ernst & Engelhardt Immobilienmakler

Bayernstraße 46, 97204 Höchberg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Laurens ErnstDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2686RCGP9YKB

Referenznummer: 164

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