Wohnen wie in zwei Stadtvillen - modernes Doppelhaus in Klausdorf bei Kiel
Dieses außergewöhnliche Doppelhaus überzeugt durch seine imposante Architektur im Stil einer klassischen Stadtvilla. Das elegante Walmdach, klare Linien und großzügige Fensterflächen verleihen dem Haus eine repräsentative und zugleich zeitlose Ausstrahlung.
Auf den ersten Blick wirkt die Immobilie wie ein freistehendes Einfamilienhaus - tatsächlich verbergen sich dahinter zwei vollständig separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 142 m² Wohnfläche. Diese Kombination aus Großzügigkeit und Effizienz macht das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur Küche. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen eine Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Abende im Familienkreis oder gesellige Stunden mit Gästen.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Das Obergeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern - einem Elternbereich sowie zwei Kinderzimmern oder alternativ Arbeits- und Gästezimmern. Das großzügige Badezimmer mit über 13 m² Fläche überzeugt mit Badewanne, Dusche und WC und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase.
Die Architektur ermöglicht zudem eine flexible Anpassung an die Vorgaben der Schleswig-Holsteinischen Bauordnung, beispielsweise als 1,5-geschossige Bauweise, sowie optionale Erweiterungen wie einen Nutzkeller.
Merkmale
400 m² Grundstück
Gäste-WC
Das angebotene Doppelhaus überzeugt durch eine hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung im energieeffizienten KfW-40-Standard. Die Bauweise verbindet moderne Technik mit langlebigen Materialien und sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung sorgt. Ergänzt wird das System durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die kontinuierlich für frische Luft und ein gesundes Raumklima sorgt.
Alle Fenster werden in 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgeführt und verfügen über elektrische Aluminiumrollläden, die Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz miteinander verbinden.
Im Innenbereich erwartet Sie eine gehobene Ausstattung mit:
Innentüren in Vollspanausführung glatten Wandoberflächen (Q3 gespachtelt) hochwertigen Bodenbelägen (z. B. Vinyl oder vergleichbar) großformatigen Fliesen in Bad und Gäste-WC
Die Bäder werden modern und funktional ausgestattet:
bodengleiche Dusche Badewanne hochwertige Sanitärobjekte optional erweiterbar nach Ihren individuellen Vorstellungen
Die Außenhülle des Hauses erfüllt höchste energetische Anforderungen und bietet durch die moderne Dämmung sowie die massive Bauweise langfristige Sicherheit und Werthaltigkeit.
Optional kann das Haus um einen Nutzkeller erweitert werden.
Die Ausführung erfolgt nach aktueller Bau- und Leistungsbeschreibung und kann in vielen Punkten individuell an Ihre Wünsche angepasst werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
697900 €697.900 €
4.915,83 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
782.138 €1
Kaufpreis
697.900 €
Kaufnebenkosten
84.238 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.469 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.364 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klausdorf, Schwentinental (24222)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Doppelhaus entsteht in attraktiver Wohnlage von Klausdorf, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Schwentinental - nur wenige Minuten von Kiel entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit überwiegend Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Diese Struktur schafft eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Privatsphäre und gleichzeitig einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt.
Kiel erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten - ideal für Pendler, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe im Grünen genießen möchten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten Ärzte und Apotheken Kindergärten und Schulen Sport- und Freizeitangebote
Auch die Nähe zur Ostsee sowie zahlreiche Naherholungsgebiete machen den Standort besonders lebenswert und bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Kiel macht Klausdorf zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der angegebene Kaufpreis setzt sich aus Haus- und Grundstücksanteil zusammen.
Hauspreis Doppelhaus 11 (je Einheit): 497.900 EUR Grundstück (ca. 800 m², anteilig je Einheit): ca. 200.000 EUR
Das Grundstück dient als Kalkulationsbeispiel und wird je nach Lage, Größe und Verfügbarkeit individuell ausgewählt. Der Grundstückspreis orientiert sich an den aktuellen Marktbedingungen in Klausdorf und Umgebung.
Bitte beachten Sie:
Der Gesamtpreis kann je nach Grundstück und Ausstattungswünschen variieren Baunebenkosten (z. B. Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Notar- und Erwerbsnebenkosten) sind nicht im Preis enthalten Individuelle Anpassungen am Haus sind jederzeit möglich und werden transparent kalkuliert
Durch die Kombination aus effizient geplanter Doppelhausbebauung und großzügigem Grundstück entsteht ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Gerne erstellen wir Ihnen auf Basis Ihrer Wünsche eine konkrete Gesamtkalkulation.
OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/doppelhaus/doppelhaus-11/
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
