Zweifamilienhaus in Verden - teilweise vermietet, vielseitig nutzbar
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in Verden (Aller) und steht auf einem ca. 223 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 133 m² sowie zusätzliche Nutzfläche.
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 493 € inklusive Stellplatz. Die zweite Einheit kann je nach Bedarf selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.
Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasetagenheizungen aus den Jahren 1995 und 2022, sodass beide Wohnungen unabhängig voneinander versorgt werden.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen nutzen möchten, als auch für Kapitalanleger, die in ein Objekt mit bestehender Vermietung investieren wollen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
261 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Zweifamilienhaus - Baujahr 1876 - Wohnfläche gesamt: ca. 133,21 m² - Nutzfläche: ca. 136,37 m² - Grundstücksgröße: ca. 223 m² + ca. 38 m² Grundstück der Garage - Doppelgarage - 2 Gasetagenheizungen von 1995 und 2022 - Untere Wohnung ist vermietet. Monatliche Kaltmiete: ca. 493€ inkl. Stellplatz - Top-Lage in Verden
Aufteilung: Wohnung EG - ca. 52,16 m² Wohnfläche - 2 Zimmer
Wohnung OG: - ca. 81,05 m² Wohnfläche - 3 Zimmer + nutzbarer Dachbodenraum - Nutzung Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.244,58 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Verden, Verden (Aller) (27283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Haus in Verden (Aller) befindet sich in zentraler Innenstadtlage und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Kurze Wege, gewachsene Strukturen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld.
Verden bietet ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit über 40 Vereinen sowie zahlreichen Anlagen und Freiflächen. Besonders hervorzuheben ist die überregional bekannte Reitsporttradition. Ergänzt wird das Angebot durch Rad- und Wanderwege sowie das Freizeitbad Verwell.
Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Magic Park Verden, das Deutsche Pferdemuseum sowie Spielplätze und Parkanlagen sorgen für Abwechslung und Erholung.
Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Einrichtungen sind gut erreichbar und gewährleisten eine solide Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur.
Die Innenstadtlage bietet zudem eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - besonders attraktiv für Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
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Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2
