Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1928 auf einem ca. 368 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Badezimmer. Die Wohnung ist seit Juni 2015 vermietet. Das Ober- und Dachgeschoss beherbergt eine großzügige Maisonettewohnung, die insgesamt vier Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine Küche umfasst. Durch die Aufteilung über mehrere Etagen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolles Wohnen. Diese Einheit steht zum sofortigen Bezug frei Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Pkw-Außenstellplatz auf dem Grundstück. Die Erwärmung der Immobilie und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Gas-Etagenheizungen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den besonderen Charme vergangener Jahrzehnte und ein attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Merkmale
368 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.253,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedersprockhövel, Sprockhövel (45549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Sprockhövel. Sprockhövel liegt im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis und zeichnet sich durch seinen dörflich-grünen Charakter sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt ist und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre bietet. Das direkte Umfeld überzeugt durch seine Nähe zur Natur und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Felder sowie Waldflächen befinden sich in kurzer Entfernung und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Sprockhövel mit weiteren Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A 43 und A 44 sind die umliegenden Städte wie Hattingen, Witten, Bochum und Essen zügig erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb der Region. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit des Ruhrgebiets, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
