Charmantes Einfamilienhaus in Fließem - Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Parteien
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 überzeugt durch modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch ein Mehrgenerationenkonzept. Dank bereits vorliegender Teilungserklärung besteht zudem die Möglichkeit, das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus zu nutzen.
Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine angenehme Belichtung. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand - hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und den Stress eines Neubaus vermeiden.
Das Erdgeschoss verfügt unter anderem über ein praktisches Gästebad und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Ein Carport mit direktem Zugang zum Haus bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse sowie einen Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen.
Das ca. 378 m² große Grundstück ist kompakt geschnitten und punktet gleichzeitig mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne - ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gewachsene Nachbarschaft verzichten zu müssen.
Auch energetisch entspricht die Immobilie modernen Standards: Eine effiziente Erdwärmeheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sorgen für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.
Insgesamt bietet dieses Haus eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, flexibler Nutzung und naturnahem Wohnen in gewachsener Umgebung.
Merkmale
378 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.086,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fließem (54636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fließem ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Das Dorf ist aufgrund seiner schönen Waldlandschaft sowie Rad- und Wanderwege ein schöner Wohn- und Erholungsort. Kinder, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und das Krankenhaus befinden sich im ca. 6 km entfernten Bitburg. Durch die Anbindung an die Autobahn A60 sowie Luxemburg und Trier ist der Ort verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
