Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Objektnr: 1071342
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Wohnpark Bergheim. Die Wohnung verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit hellen Zimmern und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder ein Homeoffice-Konzept. Die Einheit befindet sich in einem ordentlichen und gut erhaltenen Zustand und vermittelt durch ihre helle Gestaltung eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 590 €, wobei ein Anteil von ca. 357 € auf umlagefähige Betriebskosten entfällt und im Falle einer Neuvermietung auf den Mieter umlegbar ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einbauküche mit Zugang zum Balkon. Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnnlage überzeugt mit einem komfortablen Zusatzangebot: Hallenbad, Sauna und Gemeinschaftsräume schaffen einen echten Mehrwert im Alltag.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als stimmige Immobilie mit guter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und solidem Gesamtzustand.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
+ In familienfreundlicher Umgebung in Sackgassenlage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung + Erholung unter freiem Himmel dank eines Balkons + Ideal für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, Hausgeld: ca. 600 € + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche + Staufläche und Komfort dank eines Kellers
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
947,36 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
97.731 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
7.731 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.850 €
Provision für Käufer (0,09%)
81 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahe, Bergheim (50127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Sackgassenlage mit weniger Fahrzeugen - sichere Umgebung für Familien und Haustiere Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
