WOHNEN AUF ZWEI EBENEN: Moderne Maisonette mit Dachbalkon in Bestlage Friedrichsdorf!
Ein Zuhause, das sofort ankommt - modernisiert, durchdacht und angenehm ruhig gelegen!
Diese Maisonette-Wohnung verbindet Großzügigkeit, moderne Ausstattung und eine Lage, die im Alltag wirklich funktioniert - ruhig wohnen und trotzdem schnell in Frankfurt sein.
Auf 108 m² verteilt sich ein klar strukturiertes Raumkonzept über zwei Ebenen, das sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Vier Zimmer bieten Flexibilität für Wohnen, Arbeiten oder Familie. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte, während das Tageslichtbad mit seiner hellen Atmosphäre und das zusätzliche Gäste-WC den Alltag komfortabel machen.
Ein echtes Plus ist der Dachbalkon, die an warmen Tagen den Wohnraum nach draußen erweitert und einen privaten Platz zum Abschalten bietet. Die Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und macht die Wohnung direkt nutzbar. Praktische Abstellräume sorgen dafür, dass der Wohnraum frei und aufgeräumt bleibt.
Die Wohnung wurde Schritt für Schritt auf einen modernen Stand gebracht - zuletzt 2025 mit neuen Böden und frischem Anstrich, zuvor bereits mit erneuerten Fenstern, Elektrik und Heizung. Heute wirkt alles stimmig, gepflegt und sofort bezugsfertig.
Die Lage in Friedrichsdorf überzeugt durch kurze Wege in die Frankfurter Innenstadt und eine sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreicht, gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und zurückgezogen.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Tiefgarage
Stilvolle Maisonette in Bestlage - modernisiert, großzügig & perfekt angebunden!
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
424000 €424.000 €
3.925,93 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
482 €482 €
Provision für Käufer
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
473.057 €1
Kaufpreis
424.000 €
Kaufnebenkosten
49.057 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.360 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.440 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.137 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichsdorf (61381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urban verbunden, angenehm zurückgezogen - Wohnen mit Balance!
Wo der Alltag mühelos in Bewegung kommt und gleichzeitig Ruhe ihren festen Platz hat, entsteht hier ein Wohnumfeld mit besonderer Balance.
Die nahegelegene S-Bahn bringt Sie in kürzester Zeit direkt in die Frankfurter Innenstadt und macht die Lage ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber. Gleichzeitig bleiben alle wichtigen Wege des täglichen Lebens angenehm kurz: Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreicht und sorgt für eine unkomplizierte Versorgung im Alltag.
Für Erholung und Freizeit steht das Freibad in der Umgebung bereit - perfekt für Sommertage und aktive Auszeiten. Familien profitieren zusätzlich von der guten Infrastruktur mit Kinderspielplätzen und Schulen in unmittelbarer Nähe, die den Alltag spürbar erleichtern.
Trotz dieser zentralen Anbindung bleibt die Wohnatmosphäre angenehm ruhig und entspannt - ein Rückzugsort, der Urbanität und Gelassenheit auf natürliche Weise verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,25 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 31.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zum Bus: 0.24
