Grundstück zum Kauf
99750 €
69,27 €/m²
1.440 m² Grundstück

Sonniger Bauplatz am Waldrand und Felsenblick

In herrlich sonniger Orts- und Waldrandlage im Ortsteil PETERSBÄCHEL von Fischbach bei Dahn im reizvollen PFÄLZERWALD erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiger Bauplatz mit viel Potenzial für Ihr zukünftiges Zuhause oder einen naturnahen Rückzugsort. Zu Fuße des markanten Großen Saufelsen gelegen, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus idyllischer Ruhe, beeindruckender Naturkulisse und gleichzeitig guter Nachbarschaft. Das sonnige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für ein Wohnhaus oder auch TINY-HOUSE-Konzepte mitten im beliebten Biosphärenreservat zu verwirklichen.

Bauplatz | bebaubar nach §34 BauGB | ca. 1.440m² Grundstücksfläche | teilerschlossen | beitragsabgerechnete Wasser-/Kanalerschließung | Hausanschlüsse auf dem Grundstück | sonnige Orts- und Waldrandlage mit Felsenblick

Der angebotene Bauplatz befindet sich in PETERSBÄCHEL im Sauertal nahe der französischen Grenze in besonders reizvoller Orts- und Waldrandlage und überzeugt durch seine naturnahe, sonnige Umgebung direkt am Fuße des Großen Saufelsen. Das leicht, nach hinten ansteigende Grundstück eröffnet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten und ist nach §34 BauGB entsprechend der umliegenden Nachbarschaftsbebauung bebaubar. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckende Aussicht auf die umliegenden Felsformationen, die unmittelbare Nähe zum Wald sowie das ruhige Wohnumfeld, das zu Wanderungen, Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden inmitten der Natur einlädt.

Das Grundstück mit insgesamt ca. 1.440m² FLÄCHE verteilt sich auf zwei Flurstücke und bietet durch seine großzügige Tiefe und Breite hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Eine Bebauung in erster Reihe ist problemlos darstellbar; nach Rücksprache erscheint unter Vorbehalt einer baurechtlichen Prüfung gegebenenfalls auch eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe möglich. Dadurch eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein interessantes Entwicklungspotenzial mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das GRUNDSTÜCK mit insg. 1.440m² (Fl#: 1982 + 1982/3) bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Wohnhauses, eines Ferienobjektes oder sogar eines kombinierten Nutzungskonzeptes. Durch die angenehme Hanglage, die schöne Weitsicht und die direkte Waldrandlage genießen Sie hier viel Privatsphäre, Ruhe sowie zahlreiche Entspannungs- und Rückzugsmöglichkeiten inmitten der Natur.

Die ERSCHLIESSUNG des Grundstücks ist hinsichtlich der Wasser- und Kanalanschlüsse sowie der verkehrstechnischen Anlagen bereits beitragsabgerechnet. Nach Rücksprache mit den Verbandsgemeindewerken befinden sich die entsprechenden Hausanschlüsse bereits auf dem Grundstück, was die spätere Bebauung deutlich erleichtert. Die Stromversorgung erfolgt über Dachständer, ein Gasanschluss ist in der Straße nicht vorhanden. Strom-, Wasser- und Kanalpläne liegen vor und können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Durch die BEBAUBARKEIT nach §34 orientiert sich die mögliche Neubebauung an der umliegenden Nachbarschaft und bietet damit eine solide planungsrechtliche Grundlage für Ihr Bauvorhaben. Die teilweise im Flächennutzungsplan ausgewiesene Misch- und Wohnbaufläche eröffnet zusätzliche Nutzungsspielräume und macht das Grundstück sowohl für klassische Wohnbebauung als auch für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte besonders interessant.

NATURNAH BAUEN - FREIHEIT GENIESSEN - ZUKUNFT GESTALTEN
Dieser großzügige Bauplatz in Petersbächel bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in traumhafter Orts- und Waldrandlage des schönen Sauertals Ihren ganz persönlichen Wohn- oder Urlaubstraum zu verwirklichen. Die Kombination aus Größe, sonniger Lage, Erschließungsvorteilen und naturnahem Umfeld macht dieses Grundstück zu einer echten Besonderheit im Dahner Felsenland. Ein ideales Angebot für Familien, Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Investoren mit Weitblick.

Merkmale

1.440 m² Grundstück

Grundrisse

1 / 1

Preisdetails

Kaufpreis

99750 €

69,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

103.311 €1

Kaufpreis

99.750 €

Kaufnebenkosten

3.561 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.561 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Petersbächel, Fischbach bei Dahn (66996)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

?? LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/U2eqct7jRohXWCCE9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

?? INTERNETVERFÜGBARKEIT / MOBILFUNK:
Vodafone GigaZuhause 50 DSL: bis 50 MBit/s Download, 10 MBit/s Upload
Telekom MagentaZuhause: bis 50 MBit/s Download, 10 MBit/s Upload

?? PETERSBÄCHEL / FISCHBACH BEI DAHN - NATURNAH WOHNEN IM SCHÖNEN SAUERTAL
Das malerisch gelegene Dorf Petersbächel ist ein Ortsteil von Fischbach bei Dahn im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und zählt ca. 250 Einwohner. An einem Ort, wo Ruhe und Natur Hand in Hand gehen, erwartet Sie hier ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Freiraum zur individuellen Verwirklichung Ihres Eigenheimtraums. Direkt am Feldrand gelegen, genießen Sie eine herrliche Aussicht über die Felder bis hin zu den umliegenden Wäldern und dem markanten Maimont mit seinem Kreuz.

?? FREIZEIT & NATUR:
Petersbächel liegt zu Füßen des Florenberges und des Maimont mit Friedenskreuz, keltischem Ringwall und Opferschale
Mehrere Burgen auf deutscher wie französischer Seite in kurzer Wanderentfernung
Viele lohnenswerte Ausflugsziele, Sehenswürdigkeiten, Burgen und Badeseen in der Umgebung
Felsland-Badeparadies mit Saunawelt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung
Über 100 km großes Rad- und Wanderwegenetz rund um Petersbächel zwischen Pfalz, Elsaß und Lothringen
12 Premiumwanderwege "Felsenland-Touren" sowie 3 Premium-Spazierwanderwege "Felsenland-Pfädchen"
Lage im Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen - einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Mitteleuropas

?? TÄGLICHER BEDARF:
Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Poststelle, Tankstelle und vieles mehr in Fischbach (ca. 2 km)
Kindertagesstätten in Fischbach, Schönau und Ludwigswinkel in kurzer Fahrzeit erreichbar
Grundschule in Fischbach sowie Angebote der Kreismusikschule und umliegender Vereine
Weiterführende Schulen (Realschule+ und Gymnasium) in Dahn
Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheke mit Lieferservice in Bundenthal (ca. 10 km)
Weitere Ärzte in Bruchweiler, Dahn und näherer Umgebung
Discounter (Aldi/Lidl) in Dahn-Reichenbach (ca. 15 km)
Nächstes Krankenhaus / Medicenter in Pirmasens (ca. 25 km)

?? LEBENSQUALITÄT & UMGEBUNG:
Die einzigartige Lage zwischen Pfälzerwald, Elsaß und Lothringen verbindet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert und angenehmer Ruhe. Junge Familien, Hundebesitzer und Naturliebhaber finden hier beste Voraussetzungen für ein entspanntes Leben inmitten einer beeindruckenden Felsen- und Waldlandschaft.

?? Mehr Informationen:
Gemeinde: https://www.petersbaechel.de/
Region "Sauertal" entdecken: https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts. Sonstiges ??? IDEAL AUCH FÜR TINY-HOUSE-KONZEPTE:
Der großzügige Bauplatz eignet sich voraussichtlich auch für die Errichtung von bis zu drei Tiny-Häusern und eröffnet damit zusätzliche attraktive Nutzungsmöglichkeiten. (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und finaler Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.)

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für das Dahner Felsenland und die Pfalz

?? Weitere Immobilienangebote
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen?
Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

?? Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.

???? Zum Handwerkernetzwerk:
https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ???
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

?? Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.